Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1115 m²
Jindřichovice pod Smrkem, Dětřichovec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu/chalupy s velkým potenciálem (4+KK a 1+KK)
Hledáte výjimečné bydlení v klidné lokalitě blízko přírody s možností okamžitého nastěhování, vícegeneračního bydlení nebo jako investiční nemovitost ke krátkodobému i dlouhodobému pronájmu?
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný objekt v katastrálním území Dětřichovec, v obci Jindřichovice pod Smrkem.
Nemovitost je v katastru nemovitostí zapsána jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním. Ale svými parametry, dispozičním řešením a technickým stavem plnohodnotně odpovídá rodinnému domu určenému k trvalému bydlení.
Dům je dispozičně řešen tak, že se v přízemí nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s toaletou a samostatná jednotka 1+KK. V patře se nacházejí tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny.
Objekt je vytápěn tepelným čerpadlem, voda je zavedena ze studny a odpad řešen novou čistírnou odpadních vod.
Slunná a prostorná zahrada o rozloze 1115 m² nabízí skvělé zázemí pro relaxaci, i zahradničení. Prostorná terasa a venkovní posezení je ideální pro letní grilování a odpočinek. Zahradu doplňuje také bazén pro osvěžení v horkých letních dnech a skleník pro pěstování vlastní zeleniny.
Obchody, školy, pošta, bankomat, vlakové a autobusové spojení se nachází v nedalekém Novém Městě pod Smrkem.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (43704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1115 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 1040
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
4183 m
MHD
1360 m
školka
1394 m
lékař
4166 m
pošta
1419 m
restaurace
1453 m
škola
1394 m
vlak
991 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.90 mil. Kč | -9.2 % |
| 18.09.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
43 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
4.21 mil. – 7.32 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 627 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 215 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1371 m (Jindřichovice p. Smrkem, ObÚ)
- Nádraží
- 992 m (Jindřichovice pod Smrkem)
- Liberec
- 73 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.90 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |