prodej zahrady 1 382 m²

Zalužany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 1382 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 1382 m² v katastrálním území Zalužany, okres Příbram. Pozemky jsou zapsány na LV 685. Parcela č. 309/16 (trvalý travní porost) o výměře 819 m² Parcela č. 309/17 (vodní plocha) o výměře 120 m² Parcela č. 310/14 (trvalý travní porost) o výměře 443 m² GPS: 49.5393300N, 14.0822189E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.38 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 1382 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2953

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.38 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.38 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.38 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

571 221 – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.07 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 967 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 776 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 822 266 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 967 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 05:24

Nabídka pozemků o celkové výměře 1382 m² v obci Zalužany, které zahrnují trvalý travní porost a vodní plochu. Pozemky jsou zapsány na LV 685.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Zalužany)
Nádraží: 4693 m (Myslín)
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno