Prodej zahrady 1382 m²

Zalužany, Zalužany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 1382 m2 v katastrálním území Zalužany, okres Příbram.

Pozemky jsou zapsány na LV 685.
Parcela č. 309/16 (trvalý travní porost) o výměře 819 m2
Parcela č. 309/17 (vodní plocha) o výměře 120 m2
Parcela č. 310/14 (trvalý travní porost) o výměře 443 m2

GPS: 49.5393300N, 14.0822189E

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.38 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 1382 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 42 m školka 3644 m lékař 2488 m pošta 57 m restaurace 1861 m škola 3644 m vlak 4687 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.38 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.38 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.38 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

546 751 – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.07 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 957 173 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 776 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 772 953 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 957 173 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Zalužany)
Nádraží: 4693 m (Myslín)
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno