prodej bytu 2+kk 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk o ploše 48 m² - Praha, Žižkov Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně zařízený byt 2+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 47,4 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v ulici Křišťanova, Praha 3, na atraktivním pomezí Vinohrad a Žižkova. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 2,6 m². Byt je ve velmi pěkném, udržovaném stavu, je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic do základního vybavení. Dispozice nabízí ložnici (11,4 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (27,3 m²), koupelnu se sprchovým koutem (1,8 m²), samostatnou toaletu (1 m²) a vstupní chodbu (5,9 m²). Pračka je umístěna v kuchyni. Podlahy tvoří kombinace koberců a dlažby. Vytápění zajišťují nástěnné elektrické přímotopy. Okna jsou špaletová. Velkou předností bytu je kromě jeho stavu a kompletního vybavení také atraktivní poloha na okraji oblíbených Vinohrad. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Na nájemním trhu byl o byt dlouhodobě velký zájem a byl nepřetržitě pronajímán až do okamžiku jeho nabídnutí k prodeji. Pro budoucího majitele tak představuje zajímavou příležitost k okamžitému využití, ať už pro vlastní potřebu, nebo k dalšímu pronájmu. Křišťanova ulice se nachází na pomezí Žižkova a Vinohrad, které patří mezi vyhledávané rezidenční lokality širšího centra Prahy. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství oblíbených kaváren, restaurací, obchodů a dalších služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází náměstí Jiřího z Poděbrad s pravidelnými farmářskými trhy, obchodní centrum Atrium Flora i Olšanské náměstí. K příjemnému trávení volného času lze využít nedaleké Mahlerovy sady s Žižkovskou televizní věží, park Parukářka nebo oblíbené Riegrovy sady. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Olšanské náměstí je vzdálena přibližně 2 minuty chůze od domu, stanice metra Flora na trase A je dostupná asi za 5 minut pěšky. Lokalita tak nabízí pohodlné spojení do centra Prahy i dalších částí města. Byt představuje zajímavou nabídku pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení v blízkosti Vinohrad, stejně jako pro investory, kteří ocení kompletně zařízenou nemovitost v lokalitě s dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení. Ukazatel energetické náročnosti: E.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (187479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Celková plocha: 51 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089969
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
187 479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
7.87 mil. – 9.59 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.82 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 853 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Olšanské náměstí)
- Nádraží
- 664 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |