Prodej bytu 2+kk 48 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně zařízený byt 2+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 47,4 m2, situovaný ve 3. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v ulici Křišťanova, Praha 3, na atraktivním pomezí Vinohrad a Žižkova. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 2,6 m2.
​
​Byt je ve velmi pěkném, udržovaném stavu, je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic do základního vybavení. Dispozice nabízí ložnici (11,4 m2), obývací pokoj s kuchyňským koutem (27,3 m2), koupelnu se sprchovým koutem (1,8 m2), samostatnou toaletu (1 m2) a vstupní chodbu (5,9 m2). Pračka je umístěna v kuchyni. Podlahy tvoří kombinace koberců a dlažby. Vytápění zajišťují nástěnné elektrické přímotopy. Okna jsou špaletová.
​
​Velkou předností bytu je kromě jeho stavu a kompletního vybavení také atraktivní poloha na okraji oblíbených Vinohrad. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Na nájemním trhu byl o byt dlouhodobě velký zájem a byl nepřetržitě pronajímán až do okamžiku jeho nabídnutí k prodeji. Pro budoucího majitele tak představuje zajímavou příležitost k okamžitému využití, ať už pro vlastní potřebu, nebo k dalšímu pronájmu.
​
​Křišťanova ulice se nachází na pomezí Žižkova a Vinohrad, které patří mezi vyhledávané rezidenční lokality širšího centra Prahy. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství oblíbených kaváren, restaurací, obchodů a dalších služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází náměstí Jiřího z Poděbrad s pravidelnými farmářskými trhy, obchodní centrum Atrium Flora i Olšanské náměstí. K příjemnému trávení volného času lze využít nedaleké Mahlerovy sady s Žižkovskou televizní věží, park Parukářka nebo oblíbené Riegrovy sady.
​
​Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Olšanské náměstí je vzdálena přibližně 2 minuty chůze od domu, stanice metra Flora na trase A je dostupná asi za 5 minut pěšky. Lokalita tak nabízí pohodlné spojení do centra Prahy i dalších částí města.
​
​Byt představuje zajímavou nabídku pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení v blízkosti Vinohrad, stejně jako pro investory, kteří ocení kompletně zařízenou nemovitost v lokalitě s dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení.
​
​Ukazatel energetické náročnosti: E.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (187479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Lokální elektrické
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
108 m
školka
86 m
lékař
285 m
metro
716 m
pošta
803 m
restaurace
114 m
škola
219 m
obchod
1675 m
vlak
1582 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
187 479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
7.39 mil. – 9.19 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.31 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 111 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Olšanské náměstí)
- Nádraží
- 664 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |