prodej bytu 2+kk 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rezidence Norská Byt s dispozičním řešením 2+kk je umístěn ve zvýšeném přízemí secesního činžovního domu na rohu ulic Norská a Kodaňská. Domu byla nedávnou kompletní rekonstrukcí vrácena jeho původní krása a nová rezidence tak dnes nabízí 38 bytů, dva ateliéry a komerční prostory v parteru. V interiéru ihned překvapí reprezentativní vstupní hala a velikost navazujícího obývacího pokoje. Z něj dále procházíme do pohodlné ložnice, celek pak doplňuje velká koupelna se sprchovým koutem a wc a samostatná komora s připojením na pračku. Byt disponuje stropy s výškou 320cm. Interiér je osluněn vysokými špaletovými okny s orientací na západ a výhledem do ulice Norské. Interiér lze interpretovat také jako vhodný pro kancelářské využití. Vstupní hala je dostatečně prostorná pro umístění recepce, obývací pokoj poslouží jako velká open space kancelář, ze které je dále oddělena samostatná jednací místnost, vše doplňuje příslušenství již výše popsané. Společné prostory domu jsou v reprezentativním stavu, celý dům je řešen bezbariérově. Dubové parketové podlahy, dřevěná špaletová okna, koupelna osazena kvalitní sanitou, plynová kotelna v 1. podzemním podlaží. Rezidence Norská se nachází v nárožním domě na křižovatce ulic Kodaňská a Norská, přímo naproti parku Heroldovy sady. Lokalita spojuje kouzlo starých Vršovic s moderním městským životem – v okolí se nachází kavárny, restaurace, kulturní podniky i veškerá občanská vybavenost širšího centra Prahy. Díky výborné dopravní dostupnosti je možné během několika minut pohodlně dosáhnout centra města. 

Parametry

Cena: 13.94 mil. Kč (196367 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.09.2026 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-534007

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.94 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.94 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.94 mil. Kč

196 367 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.42 mil. Kč

11.34 mil. – 15.81 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.27 mil. · váha 58 %

Model z dat 13.84 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 001 Kč/m² → 15.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.84 mil. Kč (rozpětí 11.64 mil. Kč – 16.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.94 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Slovinská)
Nádraží: 782 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno