Prodej bytu 2+kk 71 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Byt s dispozičním řešením 2+kk je umístěn ve zvýšeném přízemí secesního činžovního domu na rohu ulic Norská a Kodaňská. </p><p><br></p><p>Domu byla nedávnou kompletní rekonstrukcí vrácena jeho původní krása a nová rezidence tak dnes nabízí 38 bytů, dva ateliéry a komerční prostory v parteru. V interiéru ihned překvapí reprezentativní vstupní hala a velikost navazujícího obývacího pokoje. </p><p><br></p><p>Z něj dále procházíme do pohodlné ložnice, celek pak doplňuje velká koupelna se sprchovým koutem a wc a samostatná komora s připojením na pračku. Byt disponuje stropy s výškou 320cm. Interiér je osluněn vysokými špaletovými okny s orientací na západ a výhledem do ulice Norské. Interiér lze interpretovat také jako vhodný pro kancelářské využití. </p><p><br></p><p>Vstupní hala je dostatečně prostorná pro umístění recepce, obývací pokoj poslouží jako velká open space kancelář, ze které je dále oddělena samostatná jednací místnost, vše doplňuje příslušenství již výše popsané. Společné prostory domu jsou v reprezentativním stavu, celý dům je řešen bezbariérově.</p><p><br></p><p>Dubové parketové podlahy, dřevěná špaletová okna, koupelna osazena kvalitní sanitou, plynová kotelna v 1. podzemním podlaží.</p><p><br></p><p>Rezidence Norská se nachází v nárožním domě na křižovatce ulic Kodaňská a Norská, přímo naproti parku Heroldovy sady. Lokalita spojuje kouzlo starých Vršovic s moderním městským životem – v okolí se nachází kavárny, restaurace, kulturní podniky i veškerá občanská vybavenost širšího centra Prahy. Díky výborné dopravní dostupnosti je možné během několika minut pohodlně dosáhnout centra města.</p>
Parametry
- Cena
- 13.94 mil. Kč (196367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2025
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
214 m
školka
56 m
lékař
177 m
metro
721 m
pošta
486 m
restaurace
40 m
škola
138 m
obchod
1040 m
vlak
938 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 13.94 mil. Kč | +1394207500.0 % |
| 17.09.2026 | 1 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.94 mil. Kč
196 367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.34 mil. Kč
11.40 mil. – 15.97 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.84 mil. · váha 57 %
Model z dat
14.25 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 038 Kč/m² → 14.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.25 mil. Kč (rozpětí 11.99 mil. Kč – 16.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.94 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Slovinská)
- Nádraží
- 721 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zdraženo 1 → 13.94 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |