prodej domu 148 m² s pozemkem 259 m²
Mikulčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Nemovitost je v současné době neobyvatelná a je určena ke kompletní rekonstrukci.
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, k rekonstrukci, Mikulčice - Těšice Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Mikulčice, místní části Těšice č. p. 87, určený ke kompletní rekonstrukci dle vašich představ. Nemovitost je v současné době neobyvatelná a je určena ke kompletní rekonstrukci. Bez provedení rekonstrukce není možné její užívání k bydlení. Dům disponuje obytnou plochou 112 m² a užitnou plochou 148 m². Je částečně podsklepen a nabízí dispozici 4+1 rozloženou do dvou podlaží. Celková plocha pozemku 259 m². Rodinný dům je zděný, částečně modernizovaný o plastová okna a je napojen na dostupné inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace i internet). Velkou výhodou je praktické dispoziční řešení a možnost dalšího rozšíření obytné části v podkroví. Dispozice: • Přízemí: dva pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC, spíž a chodba se schodištěm. • Podkroví: dva pokoje, dvě komory, chodba a půdní prostor. • Suterén: technická místnost a skladovací prostory. • Půdorys všech podlaží najdete ve fotogalerii Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr, hospodářská budova a garáž pro dvě osobní vozidla. Dům představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat. V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jím stanovených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (22966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 259 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- JihoMoravská Realitní kancelář
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26221
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 3.40 mil. Kč | -10.5 % |
| 18.09.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
22 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.53 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.49 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 124 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 259 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 22:31
Nabízí se rodinný dům k demolici či velmi náročné celkové rekonstrukci v Mikulčicích. Dům je aktuálně neobyvatelný a vyžaduje okamžité investice před jakýmkoliv užíváním.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- napojeno na inženýrské sítě
- odpady
- napojeno na inženýrské sítě
- prislusenstvi
- sklep, uzavřený dvůr, hospodářská budova, garáž pro dvě vozidla
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Mikulčice, Těšice)
- Nádraží
- 788 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.40 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |