Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 259 m²
Mikulčice, Těšice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Mikulčice, místní části Těšice č.p. 87, určený ke kompletní rekonstrukci dle vašich představ.
Nemovitost je v současné době neobyvatelná a je určena ke kompletní rekonstrukci. Bez provedení rekonstrukce není možné její užívání k bydlení.
Dům disponuje obytnou plochou 112 m² a užitnou plochou 148 m². Je částečně podsklepen a nabízí dispozici 4+1 rozloženou do dvou podlaží. Celková plocha pozemku 259 m².
Rodinný dům je zděný, částečně modernizovaný o plastová okna a je napojen na dostupné inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace i internet). Velkou výhodou je praktické dispoziční řešení a možnost dalšího rozšíření obytné části v podkroví.
Dispozice:
• Přízemí: dva pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC, spíž a chodba se schodištěm.
• Podkroví: dva pokoje, dvě komory, chodba a půdní prostor.
• Suterén: technická místnost a skladovací prostory.
• Půdorys všech podlaží najdete ve fotogalerii
Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr, hospodářská budova a garáž pro dvě osobní vozidla.
Dům představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.
V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jím stanovených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (22966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 259 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- igor-kahanek-jihomoravska-rk
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
730 m
MHD
78 m
školka
480 m
lékař
730 m
pošta
675 m
restaurace
678 m
škola
639 m
obchod
5393 m
vlak
804 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 3.40 mil. Kč | -10.5 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
22 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
2.49 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.38 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 625 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.70 mil. Pozemek: 259 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Mikulčice, Těšice)
- Nádraží
- 788 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |