prodej domu 249 m² s pozemkem 249 m²
Podomí · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 95m², Podomí Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej řadového domu 4+1 v Podomí okres Vyškov. Dům je zděný v osobním vlastnictví, má zastavěnou plochu 195 m na pozemku o velikosti 249m. V přízemí se nachází vstupní chodba, schody do 1. NP, kuchyň, dva pokoje, koupelna a samostatné WC, v 1. NP jsou dva pokoje koupelna s WC. Nachází se 17. km od Vyškova, 18. km od Blanska a 34. km od Brna. Tento prostorný řadový dům je v klidné oblasti, nabízí možnost vlastního bydlení. Prošel vnitřní kompletní rekonstrukci, zateplení a nová fasáda. Ve dvoře je prostor pro parkovaní auta s možností vybudování vlastního posezení v soukromí. Pokud hledáte klidné bydlení, tato nabídka je právě pro Vás. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657644.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (22048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 249 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 249 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657644
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
22 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
4.70 mil. – 8.60 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
6.94 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.17 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 883 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.03 mil. Pozemek: 249 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Podomí)
- Nádraží
- 12618 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |