Prodej rodinného domu 249 m², pozemek 249 m²
Podomí, Podomí · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej řadového domu 4+1 v Podomí okres Vyškov. Dům je zděný v osobním vlastnictví, má zastavěnou plochu 195 m² na pozemku o velikosti 249m². V přízemí se nachází vstupní chodba, schody do 1.NP, kuchyň, dva pokoje, koupelna a samostatné WC, v 1.NP jsou dva pokoje koupelna s WC. Nachází se 17.km od Vyškova, 18.km od Blanska a 34.km od Brna. Tento prostorný řadový dům je v klidné oblasti, nabízí možnost vlastního bydlení. Prošel vnitřní kompletní rekonstrukci, zateplení a nová fasáda. Ve dvoře je prostor pro parkovaní auta s možností vybudování vlastního posezení v soukromí. Pokud hledáte klidné bydlení, tato nabídka je právě pro Vás. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657644.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (22048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 249 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-top-roznov
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
5784 m
MHD
69 m
školka
317 m
lékař
2176 m
pošta
2176 m
restaurace
2422 m
škola
317 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
22 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
5.60 mil. – 9.89 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
6.79 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 283 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.71 mil. Pozemek: 249 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:31
Prostorný řadový rodinný dům 4+1 v Podomí po vnitřní kompletní rekonstrukci, zateplení a s novou fasádou. Nabízí klidné bydlení s dobrou dojezdovou vzdáleností do Brna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dvůr s možností parkování a posezení
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Podomí)
- Nádraží
- 12618 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |