pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájem bytu 2+KK s předzahrádkou Hledáte nové, moderní a reprezentativní bydlení, kde se snoubí vysoký standard novostavby s výhodou vlastní předzahrádky a skvělou dostupností? Nabízím vám k pronájmu velmi příjemný byt o dispozici 2+kk, který se nachází v ulici Kárníkova na pražských Roztylech. Najít v Praze byt, který vám poskytne maximální komfort, klidné zázemí a zároveň se skvělou dostupností, je vždy výhrou. Tento byt vám díky nedaleké stanici metra linky C přesně toto pohodlí zajistí a je ideální volbou pro náročnějšího jednotlivce nebo pár, který hledá stabilní a prémiové bydlení. Byt se nachází ve vysokém standardu provedení, což pocítíte na použitých materiálech i celkové atmosféře. Pronajímá se jako nezařízený, je zde připravena pouze moderní a praktická kuchyňská linka, venkovní žaluzie, dveřní zámek s videokamerou. A přibude tam vestavná skříň v ložnici. Tím pádem máte volnou ruku k tomu, abyste si interiér vybavili přesně podle svého vkusu a vytvořili si z něj svůj vlastní domov. Příjemným bonusem je vlastní předzahrádka, díky které získáte cenný venkovní prostor pro ranní kávu nebo večerní relaxaci. Lokalita Roztyl nabízí naprosto vše, co ke spokojenému životu potřebujete. Kromě zmíněné výborné dostupnosti metrem máte v okolí dostatek zeleně, která je jako stvořená pro odpolední procházky nebo sportovní aktivity. Pokud cítíte, že by tato světlá novostavba s předzahrádkou mohla být tím pravým místem pro váš nový domov, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám tento hezký prostor osobně představím. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.ladislav-jandacek.cz/najem-2kk-s-predzahradkou-praha-4-roztyly/
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 74 m 2
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 82 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 36 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21588
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 672 Kč
20 402 – 25 004 Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 124 · váha 62 %
Model z dat
24 197 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 22 124 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 197 Kč (rozpětí 20 663 Kč – 28 023 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 19 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Roztyly)
- Nádraží
- 240 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |