Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nové, moderní a reprezentativní bydlení, kde se snoubí vysoký standard novostavby s výhodou vlastní předzahrádky a skvělou dostupností? Nabízím vám k pronájmu velmi příjemný byt o dispozici 2+kk, který se nachází v ulici Kárníkova na pražských Roztylech. Najít v Praze byt, který vám poskytne maximální komfort, klidné zázemí a zároveň se skvělou dostupností, je vždy výhrou. Tento byt vám díky nedaleké stanici metra linky C přesně toto pohodlí zajistí a je ideální volbou pro náročnějšího jednotlivce nebo pár, který hledá stabilní a prémiové bydlení.
Byt se nachází ve vysokém standardu provedení, což pocítíte na použitých materiálech i celkové atmosféře. Pronajímá se jako nezařízený, je zde připravena pouze moderní a praktická kuchyňská linka, venkovní žaluzie, dveřní zámek s videokamerou. A přibude tam vestavná skříň v ložnici. Tím pádem máte volnou ruku k tomu, abyste si interiér vybavili přesně podle svého vkusu a vytvořili si z něj svůj vlastní domov. Příjemným bonusem je vlastní předzahrádka, díky které získáte cenný venkovní prostor pro ranní kávu nebo večerní relaxaci.
Lokalita Roztyl nabízí naprosto vše, co ke spokojenému životu potřebujete. Kromě zmíněné výborné dostupnosti metrem máte v okolí dostatek zeleně, která je jako stvořená pro odpolední procházky nebo sportovní aktivity. Pokud cítíte, že by tato světlá novostavba s předzahrádkou mohla být tím pravým místem pro váš nový domov, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám tento hezký prostor osobně představím.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 73 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- ladislav-jandacek-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 82.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 73
příjezdová cesta: Betonová
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
200 m
školka
276 m
lékař
790 m
metro
229 m
pošta
901 m
restaurace
107 m
škola
425 m
obchod
868 m
vlak
1443 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
653 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 635 Kč
21 182 – 26 025 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 493 · váha 62 %
Model z dat
26 242 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 178 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 22 493 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 242 Kč (rozpětí 22 409 Kč – 30 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 19 178 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Roztyly)
- Nádraží
- 240 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |