Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 85 m²

Miroslav, Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dostupné bydlení s možností růstu, nebo investici, která se opravdu vyplatí? Tato nemovitost v oblíbené vinařské Miroslavi se prodává za cenu garsonky (1+kk až 1+1) v Brně, ale nabízí nesrovnatelně více prostoru i možností.

Proč je tato nabídka tak výhodná?

Okamžitě k užívání i pronájmu: Nemovitost je ihned připravena k bydlení bez nutnosti okamžitých investic. Prodává se kompletně zařízená úplně novým nábytkem.

Možnost rozšíření o 15 m²: Součástí je prostor na dvoře včetně praktického kumbálku.

Prosklená venkovní kuchyně: Do budoucna lze obytný prostor rozšířit o dalších 15–20 m² vybudováním zimní/venkovní prosklené kuchyně.

Podkrovní prostor 35–50 m²: Další skvělý potenciál pro rozšiřování bydlení směrem nahoru.

Vlastní venkovní posezení: I po využití všech možností rozšíření vám stále zůstane 15–20 m² soukromého venkovního posezení pro relaxaci.

Skvělá investice i lokalita
Díky atraktivní poloze ve vinařském kraji je nemovitost ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem či krátkodobé ubytování (Airbnb). Miroslav nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, lékaři, restaurace) a skvělou dostupnost – do Brna se dostanete za 30 minut, do Znojma za 25 minut.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám představím všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí!

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (36932 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 85 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 462 m MHD 124 m školka 255 m lékař 391 m pošta 363 m restaurace 383 m škola 255 m vlak 3561 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

36 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.55 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.38 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 168 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.85 mil. Pozemek: 85 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 20:32

Jedná se o menší rodinný dům v obci Miroslav s potenciálem dalšího rozšíření a okamžitou obyvatelností. Pozor na malou zastavěnou plochu pozemku a nutnost budoucích stavebních úprav pro plnohodnotný růst.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: možnost rozšíření o 15 m² a podkroví

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Miroslav, statek)
Nádraží: 3219 m (Našiměřice)
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno