prodej domu 88 m² s pozemkem 85 m²
Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v rodinném domě za cenu garsonky v Brně Miroslav Hledáte dostupné bydlení s možností růstu, nebo investici, která se opravdu vyplatí? Tato nemovitost v oblíbené vinařské Miroslavi se prodává za cenu garsonky (1+kk až 1+1) v Brně, ale nabízí nesrovnatelně více prostoru i možností. Proč je tato nabídka tak výhodná? Okamžitě k užívání i pronájmu: Nemovitost je ihned připravena k bydlení bez nutnosti okamžitých investic. Prodává se kompletně zařízená úplně novým nábytkem. Možnost rozšíření o 15 m²: Součástí je prostor na dvoře včetně praktického kumbálku. Prosklená venkovní kuchyně: Do budoucna lze obytný prostor rozšířit o dalších 15–20 m² vybudováním zimní/venkovní prosklené kuchyně. Podkrovní prostor 35–50 m²: Další skvělý potenciál pro rozšiřování bydlení směrem nahoru. Vlastní venkovní posezení: I po využití všech možností rozšíření vám stále zůstane 15–20 m² soukromého venkovního posezení pro relaxaci. Skvělá investice i lokalita Díky atraktivní poloze ve vinařském kraji je nemovitost ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem či krátkodobé ubytování (Airbnb). Miroslav nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, lékaři, restaurace) a skvělou dostupnost – do Brna se dostanete za 30 minut, do Znojma za 25 minut. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám představím všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (36932 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 85 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100450-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
36 932 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
3.87 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.67 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 387 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek: 85 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:32
Byt v rodinném domě v Miroslavi je ihned obyvatelný a kompletně zařízený novým nábytkem. Nabízí velký potenciál pro budoucí rozšíření do podkroví nebo na dvůr.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- kumbálek, dvůr, venkovní posezení
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Miroslav, statek)
- Nádraží
- 3200 m (Našiměřice)
- Brno hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |