Prodej vícegeneračního domu 218 m², pozemek 655 m²
Stará Huť, Stará Huť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dvougenerační dům, ve kterém mají dvě domácnosti plné soukromí a přitom zůstávají na dosah. Vejdete jedněmi dveřmi a hned v předsíni se cesty rozdělí: schody vedou nahoru do patra, dveře do přízemního bytu. Řešení, které spolehlivě funguje rodinám se třemi generacemi i majitelům, kteří jednu část domu pronajímají.
PŘÍZEMÍ
Samostatný byt po rekonstrukci, připravený k okamžitému bydlení. Velký prosvětlený obývací pokoj, klidná ložnice, kuchyňský kout s praktickou linkou a zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem. Navazuje velká spíž s chladnou komorou, kde zásoby, zavařeniny i sezónní věci drží stálou teplotu po celý rok. Byt je udržovaný a zároveň nechává prostor dotvořit si detaily přesně podle sebe.
PATRO
Modernější část domu se třemi samostatnými ložnicemi, novou koupelnou s walk-in sprchovým koutem a samostatným novým WC. Kuchyň je otevřená do obývacího pokoje, linka ve velmi dobrém stavu. Ze dvou pokojů se vychází na velký společný balkón – ráno s kávou, večer s klidným výhledem. Nad patrem je zateplená půda s dalším úložným prostorem.
ZAHRADA A ZÁZEMÍ (656 m²)
– bazén
– skleník
– pergola s posezením a grilem
– garáž pro jeden vůz, vedle ní dílna a prázdná technická místnost
– dvě parkovací stání přímo před domem
TECHNICKÉ VYBAVENÍ
– vytápění elektrickým tepelným čerpadlem
– vlastní bojler pro každé podlaží, teplá voda nezávisle pro obě domácnosti
– okna s trojskly
– dům je ihned k nastěhování, bez nutnosti investic před bydlením
LOKALITA
Stará Huť leží na úpatí Brdské vrchoviny u říčky Kocáby, kousek od památníku Karla Čapka u rybníka Strž. Dva kilometry daleko je Dobříš s kompletní vybaveností – školy a školky, lékaři, Lidl, Billa, Penny, pošta, restaurace. Autobusy do Prahy odjíždějí z Dobříše zhruba každých deset minut, autem jste v hlavním městě za 25–35 minut díky blízké dálniční komunikaci. Za humny brdské lesy a Slapská přehrada.
CENA: 11 250 000 Kč
Při vážném zájmu a rychlé dohodě je prostor pro jednání o ceně.
Dvougenerační dispozice s takovouhle mírou soukromí se v okolí Dobříše hledá těžko. Půl hodiny na místě – projít dům, stoupnout si na balkón, obejít zahradu – vám o něm řekne víc než jakékoli fotky.
Zavolejte mi a domluvíme prohlídku v termínu, která vám vyhovuje. Rád vám na místě odpovím na vše kolem provozu domu i možností financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.25 mil. Kč (51606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 655 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-power
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 13
plocha zahrady (m²): 546
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
1874 m
MHD
186 m
školka
323 m
lékař
1961 m
pošta
312 m
restaurace
397 m
škola
323 m
vlak
282 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 11.25 mil. Kč | -2.2 % |
| 18.09.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.25 mil. Kč
51 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
8.39 mil. – 11.48 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
10.61 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 651 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.52 mil. Pozemek: 655 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.25 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Stará Huť, Karla Čapka)
- Nádraží
- 264 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 11.25 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |