Prodej domu 218 m², Stará Huť

Stará Huť · okres Příbram · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

44 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.25 mil. Kč (51606 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Pozemek: 655 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 18.09.2026 (42 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plocha parcely: 655 m² Plocha zahrady: 546 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Rohový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 218 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 109 m² Číslo zakázky: ID 093-NP02196

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	11.25 mil. Kč	-2.2 %
18.09.2026	11.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.25 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.25 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.25 mil. Kč

51 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč

8.92 mil. – 11.54 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 10.61 mil. · váha 70 %

Model z dat 10.27 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.85 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 651 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 16.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.65 mil. Pozemek: 655 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.25 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Stará Huť, Karla Čapka)
Nádraží: 264 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 11.50 mil. → 11.25 mil.
18.09.2026	přidáno