Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 879 m²
Chrást, Chrást · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vesnické stavení, zastavěná plocha 206 m², se stodolou, chlévem, dílnou, skleníkem a garáží na uzavřeném dvoře. Nemovitost je částečně podsklepena 13 m².
Celková plocha pozemku 879 m².
Dispozičně je zde obývaná bytová jednotka o podlahové ploše 88 m². Na obytnou část domu navazovala hospodářská budova, která byla následně v minulosti přestavěna na obytnou o výměře 53 m², s klenbovými stropy.
Před 15 lety dům prošel dílčí rekonstrukcí - okna v plastu dvojskla, střešní krytina nad obytnou částí - betonové tašky.
Jinak je dům v původním stavu a vhodný k rekonstrukci.
Topení je řešeno kotlem na tuhá paliva - uhlí, dřevo, rozvody do radiátorů. Další alternativou jsou krbová kamna.
Dům je napojen na vodu ze studny a obecní kanalizaci. Přípojka veřejného vodovodu je zavedena do nemovitosti.
Chrást leží v okrese Nymburk, vzdálen 2 km od Poříčan, kde je veškerá občanská vybavenost, navíc přímé spojení vlakem na Prahu.
Obec má 503 obyvatel. Leží v Polabské rovině v těsné blízkosti dálnice D11 - Praha-Hradec Králové a rekreační oblasti Kersko.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (33143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 879 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- smid-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 487
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 392
Vzdálenosti
bankomat
5498 m
MHD
27 m
školka
105 m
lékař
1869 m
pošta
1736 m
restaurace
555 m
škola
1425 m
obchod
5447 m
vlak
1711 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -7.9 % |
| 14.10.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
33 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
4.75 mil. – 8.65 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.02 mil. · váha 23 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 564 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.55 mil. Pozemek: 879 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Chrást)
- Nádraží
- 1678 m (Poříčany)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 5.80 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |