prodej domu 175 m² s pozemkem 879 m²

Chrást · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, dvě bytové jednotky, stodola, garáž Nabízíme k prodeji vesnické stavení, zastavěná plocha 206 m², se stodolou, chlévem, dílnou, skleníkem a garáží na uzavřeném dvoře. Nemovitost je částečně podsklepena 13 m². Celková plocha pozemku 879 m². Dispozičně je zde obývaná bytová jednotka o podlahové ploše 88 m². Na obytnou část domu navazovala hospodářská budova, která byla následně v minulosti přestavěna na obytnou o výměře 53 m², s klenbovými stropy. Před 15 lety dům prošel dílčí rekonstrukcí - okna v plastu dvojskla, střešní krytina nad obytnou částí - betonové tašky. Jinak je dům v původním stavu a vhodný k rekonstrukci. Topení je řešeno kotlem na tuhá paliva - uhlí, dřevo, rozvody do radiátorů. Další alternativou jsou krbová kamna. Dům je napojen na vodu ze studny a obecní kanalizaci. Přípojka veřejného vodovodu je zavedena do nemovitosti. Chrást leží v okrese Nymburk, vzdálen 2 km od Poříčan, kde je veškerá občanská vybavenost, navíc přímé spojení vlakem na Prahu. Obec má 503 obyvatel. Leží v Polabské rovině v těsné blízkosti dálnice D11 - Praha-Hradec Králové a rekreační oblasti Kersko. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (33143 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 879 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: ŠMÍD & PARTNERS

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 487 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 392 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1097

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	5.80 mil. Kč	-7.9 %
14.10.2026	6.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.80 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.80 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

33 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

5.33 mil. – 9.63 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 11.31 mil. · váha 23 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 616 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 879 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Chrást)
Nádraží: 1678 m (Poříčany)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 6.30 mil. → 5.80 mil.
18.09.2026	přidáno