Prodej chalupy 151 m², pozemek 695 m²
Olešná, Olešná · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 6+1 po rekonstrukci v krásné krajině Brd – Olešná u Hořovic
Hledáte klidné místo pro život, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu, soukromí a zároveň krásnou přírodu doslova za dveřmi? Pak by Vás mohla zaujmout tato krásně zrekonstruovaná nemovitost v obci Olešná u Hořovic, přibližně 40 minut od Prahy a 30 minut od Plzně.
Samostatně stojící rodinný dům nabízí prostornou dispozici 6+1, zastavěnou plochu přibližně 113 m², užitnou 151m², celkovou plochu přibližně 214 m² včetně garáže a pozemky o celkové výměře 695 m².
Prostor pro celou rodinu
Dům nabízí celkem šest ložnic, prostorný obývací pokoj, kuchyň s jídelnou a další zázemí. V přízemí najdete také útulný vejminek s krbem, který může sloužit jako pokoj pro hosty, klidové zázemí nebo prostor pro dalšího člena rodiny.
V patře jsou další tři ložnice, takže každý člen domácnosti může mít dostatek vlastního prostoru. Díky své dispozici je nemovitost vhodná pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro každého, kdo ocení opravdu dostatek místa.
Rekonstrukce v roce 2017
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2017 a následně byl průběžně udržován. Při rekonstrukci byly řešeny mimo jiné elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, okna a střecha.
Nemovitost tak nabízí příjemné bydlení, které spojuje charakter venkovského domu s komfortem moderně upraveného interiéru.
Vytápění a technické zázemí
Současné vytápění je řešeno krbem. Jednou z možností, jak dům posunout ještě dál, je doplnění tepelného čerpadla, které může stávající způsob vytápění vhodně doplnit a nabídnout ještě větší komfort při celoročním užívání.
Nemovitost je napojena na vodovod. K dispozici je také studna, která je vhodná pro zalévání zahrady. Odpadní vody jsou řešeny jímkou.
Pozemek s ovocnými stromy a soukromím
Pozemek o výměře 695 m² nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, odpočinek i rodinné aktivity. Najdete zde také ovocné stromy.
Velkou předností je samotná poloha domu a pocit soukromí. Jedná se o samostatně stojící nemovitost, takže si zde můžete užívat klid, který se v městské zástavbě hledá jen obtížně.
Součástí nemovitosti je také garáž, která zatím neprošla rekonstrukcí a nabízí prostor pro další úpravy podle představ nového majitele.
Olešná – místo pro milovníky přírody
Olešná má příjemný venkovský charakter a leží v krásné krajině na dosah Brdských lesů. Okolí je ideální pro pěší výlety, cyklistiku, houbaření a další aktivity v přírodě.
Samotná Olešná si zachovává svůj historický charakter a její centrum je součástí vesnické památkové zóny.
Dobrá dopravní dostupnost
Přestože si zde užijete především klid a přírodu, nejste odříznuti od civilizace. Olešná leží přibližně na půli cesty mezi Prahou a Plzní – do Prahy se dostanete přibližně za 40 minut, do Plzně za 30 minut.
Přijďte se podívat osobně. Atmosféru tohoto domu nejlépe poznáte až na místě.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (52844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- martin-strasik-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
4464 m
MHD
42 m
školka
242 m
lékař
1752 m
pošta
267 m
restaurace
163 m
škola
2117 m
vlak
3742 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.98 mil. Kč
52 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.46 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
5.87 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 893 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Olešná)
- Nádraží
- 3782 m (Kařízek)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |