prodej chaty/chalupy 151 m² s pozemkem 695 m²
Olešná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 6+1 po rekonstrukci, pozemek 695 m² Olešná u Hořovic Prostorný rodinný dům 6+1 po rekonstrukci v krásné krajině Brd – Olešná u Hořovic Hledáte klidné místo pro život, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu, soukromí a zároveň krásnou přírodu doslova za dveřmi? Pak by Vás mohla zaujmout tato krásně zrekonstruovaná nemovitost v obci Olešná u Hořovic, přibližně 40 minut od Prahy a 30 minut od Plzně. Samostatně stojící rodinný dům nabízí prostornou dispozici 6+1, zastavěnou plochu přibližně 113 m², užitnou 151m², celkovou plochu přibližně 214 m² včetně garáže a pozemky o celkové výměře 695 m². Prostor pro celou rodinu Dům nabízí celkem šest ložnic, prostorný obývací pokoj, kuchyň s jídelnou a další zázemí. V přízemí najdete také útulný vejminek s krbem, který může sloužit jako pokoj pro hosty, klidové zázemí nebo prostor pro dalšího člena rodiny. V patře jsou další tři ložnice, takže každý člen domácnosti může mít dostatek vlastního prostoru. Díky své dispozici je nemovitost vhodná pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro každého, kdo ocení opravdu dostatek místa. Rekonstrukce v roce 2017 Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2017 a následně byl průběžně udržován. Při rekonstrukci byly řešeny mimo jiné elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, okna a střecha. Nemovitost tak nabízí příjemné bydlení, které spojuje charakter venkovského domu s komfortem moderně upraveného interiéru. Vytápění a technické zázemí Současné vytápění je řešeno krbem. Jednou z možností, jak dům posunout ještě dál, je doplnění tepelného čerpadla, které může stávající způsob vytápění vhodně doplnit a nabídnout ještě větší komfort při celoročním užívání. Nemovitost je napojena na vodovod. K dispozici je také studna, která je vhodná pro zalévání zahrady. Odpadní vody jsou řešeny jímkou. Pozemek s ovocnými stromy a soukromím Pozemek o výměře 695 m² nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, odpočinek i rodinné aktivity. Najdete zde také ovocné stromy. Velkou předností je samotná poloha domu a pocit soukromí. Jedná se o samostatně stojící nemovitost, takže si zde můžete užívat klid, který se v městské zástavbě hledá jen obtížně. Součástí nemovitosti je také garáž, která zatím neprošla rekonstrukcí a nabízí prostor pro další úpravy podle představ nového majitele. Olešná – místo pro milovníky přírody Olešná má příjemný venkovský charakter a leží v krásné krajině na dosah Brdských lesů. Okolí je ideální pro pěší výlety, cyklistiku, houbaření a další aktivity v přírodě. Samotná Olešná si zachovává svůj historický charakter a její centrum je součástí vesnické památkové zóny. Dobrá dopravní dostupnost Přestože si zde užijete především klid a přírodu, nejste odříznuti od civilizace. Olešná leží přibližně na půli cesty mezi Prahou a Plzní – do Prahy se dostanete přibližně za 40 minut, do Plzně za 30 minut. Přijďte se podívat osobně. Atmosféru tohoto domu nejlépe poznáte až na místě.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (52844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-202609
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.98 mil. Kč
52 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.24 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
5.94 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 333 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Olešná)
- Nádraží
- 3782 m (Kařízek)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |