Prodej chaty 33 m², pozemek 579 m²
Lipoltice, Sovoluská Lhota · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu u rybníku Pelíšek v části obce Lipoltice - Sovoluská Lhota. Chata s číslem evidenčním stojí na vlastním pozemku o výměře 521 m² a je ideální pro rodinnou rekreaci. Má zděný základ s malým sklepem a leží v klidné chatové lokalitě. Nabízí užitnou plochu 33 m², dvě místnosti, kuchyňku a terasu v patře o velikosti 7 m². Interiér má příjemný, komorní charakter odpovídající rekreačnímu typu stavby. Okolí rybníků láká k odpočinku, procházkám, houbaření i rybaření. Voda není do chaty zavedena, lze ji čerpat z místní studánky vzdálené asi 100 m, případně do budoucna řešit vrtem. Odpadní voda je svedena do jímky. Kromě 2 parkovacích stání na vlastním pozemku je u chaty také garáž. V obci je autobusová zastávka, obchod a místní hospůdka 3 km, ostatní občanská vybavenost v Přelouči 7 km. Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (72576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 579 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 521
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6177 m
MHD
42 m
školka
1880 m
lékař
5789 m
pošta
1824 m
restaurace
1992 m
škola
1880 m
obchod
6646 m
vlak
6001 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
72 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.32 mil. – 2.32 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.14 mil. · váha 38 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 865 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.69 mil. Pozemek: 579 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1604 m (Sovolusky)
- Nádraží
- 5995 m (Lhota pod Přeloučí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |