prodej chaty/chalupy 33 m² s pozemkem 579 m²
Lipoltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 33 m², Lipoltice - Sovoluská Lhota Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu u rybníku Pelíšek v části obce Lipoltice - Sovoluská Lhota. Chata s číslem evidenčním stojí na vlastním pozemku o výměře 521 m² a je ideální pro rodinnou rekreaci. Má zděný základ s malým sklepem a leží v klidné chatové lokalitě. Nabízí užitnou plochu 33 m², dvě místnosti, kuchyňku a terasu v patře o velikosti 7 m². Interiér má příjemný, komorní charakter odpovídající rekreačnímu typu stavby. Okolí rybníků láká k odpočinku, procházkám, houbaření i rybaření. Voda není do chaty zavedena, lze ji čerpat z místní studánky vzdálené asi 100 m, případně do budoucna řešit vrtem. Odpadní voda je svedena do jímky. Kromě 2 parkovacích stání na vlastním pozemku je u chaty také garáž. V obci je autobusová zastávka, obchod a místní hospůdka 3 km, ostatní občanská vybavenost v Přelouči 7 km. Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (72576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 579 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 521 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: na hranici pozemku
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-954328
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
72 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.31 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.25 mil. · váha 39 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
1.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 279 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 976 458 Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.64 mil. Pozemek: 579 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14528 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1604 m (Sovolusky)
- Nádraží
- 5995 m (Lhota pod Přeloučí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |