prodej bytu 2+1 60 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy je uveden ve třídě D, ale text zmiňuje energetickou náročnost budovy.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 v Jáchymově skvělé zázemí pro hory v létě i zimě Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 60,2 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního panelového domu v ulici Na Slovanech v Jáchymově. Byt je k okamžitému nastěhování. K jednotce náleží také dvě sklepní kóje o celkové výměře 4,8 m² a lodžie v mezipatře o výměře 4,4 m². Plocha sklepních kójí ani lodžie není započítána do podlahové plochy bytu. Dispozici tvoří samostatná kuchyň o výměře přibližně 12 m², dva prostorné pokoje o velikosti přibližně 20 a 16 m², předsíň, koupelna a samostatné WC. Byt prošel v minulosti částečnými stavebními úpravami. Původní umakartové bytové jádro bylo nahrazeno zděným jádrem z pórobetonových příček, koupelna je obložena keramickým obkladem a součástí rekonstrukce byly také úpravy rozvodů vody a odpadu. K této úpravě je k dispozici příslušná stavební dokumentace. V pokojích se nacházejí dřevěné parkety a plovoucí podlaha, okna jsou plastová. V roce 2026 proběhla kompletní výměna kotlů v domovní kotelně. Dům je částečně zateplený a obyvatelům jsou k dispozici také společné prostory. Energetická náročnost budovy je vedena ve třídě D. Dům je bez výtahu, vzhledem k umístění bytu ve 2. nadzemním podlaží však nejde o vysoké patro. Velkou předností je umístění domu v klidné části Jáchymova stranou od hlavního dopravního tahu, díky čemuž zde není výrazný hluk z dopravy. Lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti i horských a rekreačních oblastí Krušných hor. V docházkové vzdálenosti se nachází například lázeňské centrum Agricola, mateřská škola, dětské hřiště, obchody a autobusová zastávka. Nástupní stanice lanovky na Klínovec, který v zimě nabízí rozsáhlý lyžařský areál a v letní sezoně síť cyklotrailů, je vzdálena přibližně 4 km. Areál Plešivec je vzdálen přibližně 11 km, Pernink 13 km, Ostrov 6 km a Karlovy Vary přibližně 20 km. Dobře dostupné jsou také Boží Dar a německé příhraničí. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako rekreační zázemí v Jáchymově. Díky své velikosti, dispozici a poloze v Krušných horách nabízí dostatek prostoru pro běžné bydlení i možnost využití pro trávení volného času v průběhu celého roku.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (47500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.03.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-81578
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
47 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.29 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.92 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 321 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 10:32
Nabízí se byt 2+1 v osobním vlastnictví v Jáchymově s dobrou dostupností lyžařských středisek. Byt má částečně rekonstruované jádro, avšak část vybavení je starší a vyžaduje modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- rozvody po úpravě
- odpady
- rozvody po úpravě
- topeni
- domovní kotelna
- prislusenstvi
- dvě sklepní kóje o celkové výměře 4,8 m2 a lodžie v mezipatře o výměře 4,4 m2
- nutne investice
- částečná modernizace povrchů a vybavení podle představ nového majitele
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Jáchymov, Slovany, DPS)
- Nádraží
- 5761 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |