Prodej bytu 2+1 60 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 60,2 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního panelového domu v ulici Na Slovanech v Jáchymově. Byt je k okamžitému nastěhování.
K jednotce náleží také dvě sklepní kóje o celkové výměře 4,8 m² a lodžie v mezipatře o výměře 4,4 m². Plocha sklepních kójí ani lodžie není započítána do podlahové plochy bytu.
Dispozici tvoří samostatná kuchyň o výměře přibližně 12 m², dva prostorné pokoje o velikosti přibližně 20 a 16 m², předsíň, koupelna a samostatné WC.
Byt prošel v minulosti částečnými stavebními úpravami. Původní umakartové bytové jádro bylo nahrazeno zděným jádrem z pórobetonových příček, koupelna je obložena keramickým obkladem a součástí rekonstrukce byly také úpravy rozvodů vody a odpadu. K této úpravě je k dispozici příslušná stavební dokumentace. V pokojích se nacházejí dřevěné parkety a plovoucí podlaha, okna jsou plastová.
V roce 2026 proběhla kompletní výměna kotlů v domovní kotelně. Dům je částečně zateplený a obyvatelům jsou k dispozici také společné prostory. Energetická náročnost budovy je vedena ve třídě D. Dům je bez výtahu, vzhledem k umístění bytu ve 2. nadzemním podlaží však nejde o vysoké patro.
Velkou předností je umístění domu v klidné části Jáchymova stranou od hlavního dopravního tahu, díky čemuž zde není výrazný hluk z dopravy. Lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti i horských a rekreačních oblastí Krušných hor. V docházkové vzdálenosti se nachází například lázeňské centrum Agricola, mateřská škola, dětské hřiště, obchody a autobusová zastávka.
Nástupní stanice lanovky na Klínovec, který v zimě nabízí rozsáhlý lyžařský areál a v letní sezoně síť cyklotrailů, je vzdálena přibližně 4 km. Areál Plešivec je vzdálen přibližně 11 km, Pernink 13 km, Ostrov 6 km a Karlovy Vary přibližně 20 km. Dobře dostupné jsou také Boží Dar a německé příhraničí.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako rekreační zázemí v Jáchymově. Díky své velikosti, dispozici a poloze v Krušných horách nabízí dostatek prostoru pro běžné bydlení i možnost využití pro trávení volného času v průběhu celého roku.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (47500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1255 m
MHD
112 m
školka
156 m
lékař
156 m
pošta
1341 m
restaurace
937 m
škola
1099 m
obchod
6089 m
vlak
5770 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
47 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
3.16 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.81 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 418 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:32
Byt 2+1 v osobním vlastnictví v Jáchymově s částečnými úpravami a zděným jádrem. Nemovitost byla využívána rekreačně a vyžaduje postupnou modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- domovní kotelna
- prislusenstvi
- dvě sklepní kóje, lodžie v mezipatře
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Jáchymov, Slovany, DPS)
- Nádraží
- 5761 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |