Pronájem bytu 2+1 51 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý, jižně orientovaný byt o dispozici 2+1 (51 m²), který se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patro ze 4) kompletně revitalizovaného cihlového domu. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu a v mezipatře chodby je možné využít balkon společný pro 2 byty.
Okolní pozemek domu je mírně svažitý a z tohoto důvodu je také zadní vchod do objektu umístěn v prvním mezipatře, tedy jen 1,5 patra od bytu. Tento vstup je tak možno využívat i pro snadnější přístup například s nákupem či většími předměty.
Díky dispozičnímu řešení je byt ideální volbou pro jednotlivce, páry, menší rodinu a studenty.
Hlavní přednosti bytu:
Orientace bytu na jih - byt je po celý den krásně prosvětlený.
Z chodby je samostatný vstup do všech místností: obývacího pokoje, kuchyně, pokoje s vestavěnou skříní, koupelny s vanou a samostatného WC.
Vstup do bytu chrání bezpečnostní dveře.
Skvělá lokalita - byt se nachází v klidné, příjemné a žádané lokalitě. Žižkov nabízí rovnováhu mezi městským životem a klidem. V okolí najdete dostatek zeleně a veškerou občanskou vybavenost (mateřská škola, obchody, restaurace, služby).
Tramvaje/autobusy (Spojovací): 5 minut pěšky, pak centrum cca 20 minut.
Nájem: 20.000,- Kč/měsíc
4.000,- Kč / zálohy na služby (voda a teplo, společné prostory)
800,- Kč / záloha na elektřinu
800,- Kč / záloha na plyn
Kauce ve výši 32.000,- Kč
Provize RK ve výši jednoho nájmu + DPH.
Parkování je možné před domem nebo v přilehlých ulicích v rámci modré zóny.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat prostřednictví poptávkového formuláře.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 18.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 396
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
249 m
školka
66 m
lékař
305 m
metro
1832 m
pošta
1532 m
restaurace
152 m
škola
371 m
obchod
375 m
vlak
1260 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 857 Kč
19 153 – 25 926 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 809 · váha 59 %
Model z dat
22 362 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17 685 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 23 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 362 Kč (rozpětí 19 131 Kč – 26 282 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44195 nabídek stejného druhu → 17 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 13280 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Spojovací)
- Nádraží
- 1239 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |