prodej bytu 3+1 75 m²
Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — zahrádka za domem, ta je v podílovém vlastnictví se sousedním bytem
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Byt 3+1 se zahrádkou K prodeji nabízíme bytovou jednotku, jež se nachází v rodinném domě o 2 bytech, má užitnou plochu 75,29 m² a prostornou půdu 85,78 m². Dům má plastová okna, je napojen na síť elektro, plyn i kanalizaci. V koupelně je funkční sprchový kout. K dispozici je i zahrádka za domem, ta je v podílovém vlastnictví se sousedním bytem. Dům je určen k celkové rekonstrukci, ale funkční a obyvatelný je. Že nemáte dostatek vlastních finančních prostředků? Nevadí. Rádi, rychle a spolehlivě vám zajistíme financování koupě i případné rekonstrukce za nejlepších podmínek na současném bankovním trhu. Dále máme i variantu financování pro případ, že máte za sebou složitou finanční situaci, začínáte tzv. znovu a banka vám nepůjčí. Stačí mít pouze část vlastních finančních prostředků a můžete bydlet formou nájmu v družstevním bytě, vyřešíme vše za Vás. K dispozici je bydlení okamžitě, vybavení na fotografiích je součástí prodeje. Více informací při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (19867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 130 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-30310
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 1.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 18.09.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
19 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
4.04 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.32 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 929 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 16:23
Bytová jednotka v rodinném domě vyžaduje celkovou rekonstrukci, ačkoliv je obyvatelná. Pozor na sdílenou zahrádku v podílovém spoluvlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plyn
- nutne investice
- Dům je určen k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Holešov, náměstí)
- Nádraží
- 1082 m (Holešov)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |