Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 3364 m²
Libina, Obědné · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
112 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dva byty, velká zahrada, stodola, garáž a prostor, kde můžete postavit ještě další rodinný dům. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí mnohem víc než jen samotné bydlení, tahle nabídka v Obědném stojí za pozornost.
Nabízíme k prodeji klasický dvougenerační rodinný dům typu „Šumperák“, který se nachází v klidné části obce Obědné u Libiny. Dům je samostatně stojící, zděný, podsklepený a díky dvěma plnohodnotným bytům 3+1 nabízí skvělé řešení pro větší nebo vícegenerační rodinu.
Každé obytné podlaží tvoří samostatná dispozice 3+1 – kuchyň, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna, samostatné WC, spíž a chodba. Rodiče a děti tak mohou bydlet společně, a přesto mít každý své soukromí. Druhou bytovou jednotku lze samozřejmě využít také k pronájmu nebo jako zázemí pro návštěvy. V suterénu domu najdete dílnu, sklep a technickou místnost.
A teď to nejzajímavější – pozemek
Právě velký oplocený pozemek dává celé nemovitosti mimořádný potenciál. Pokud toužíte po velké zahradě, vlastním ovoci a zelenině, prostoru pro děti nebo třeba po chovu zvířat, tady budete mít místa opravdu dost.
A pokud máte jiné plány, nabízí se ještě zajímavější varianta. Dle platného územního plánu lze část pozemku využít k další výstavbě rodinného domu. Do budoucna tak můžete pracovat například s rozdělením pozemku a vytvořením dalšího stavebního místa.
Na pozemku se navíc nachází zděná stodola s garáží, zahradní domek a menší bazén. Stodola nabízí další prostor pro dílnu, skladování, hospodářské využití nebo vaše koníčky. Parkovat lze v garáži i přímo na vlastním pozemku.
Dům, který si můžete postupně vytvořit podle sebe
Nemovitost je v převážně původním, funkčním stavu a počítá s modernizací interiéru a rozvodů. To ale zároveň znamená, že nový majitel nebude platit za rekonstrukci provedenou podle vkusu někoho jiného a může si obě podlaží postupně přizpůsobit svým představám.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a samozřejmostí je elektřina. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva se zásobníkem a ústředním rozvodem, ohřev vody elektrický bojler a fotovoltaické panely.
Obědné je klidným místem pro život, přitom spadá pod obec Libina s kompletní občanskou vybaveností.
Tahle nemovitost může být domovem pro dvě generace, místem pro rodinu, která chce zahradu a vlastní hospodářství, ale také zajímavou příležitostí díky možnosti další výstavby.
Jeden pozemek, dva byty a spousta možností, jak s nimi naložit.
Přijeďte se podívat osobně. Teprve na místě nejlépe uvidíte, kolik prostoru a možností tahle nemovitost skutečně nabízí.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (19607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 3364 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 1
plocha sklepa (m²): 90
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
2387 m
MHD
11 m
školka
1571 m
lékař
2002 m
pošta
2217 m
restaurace
2140 m
škola
1487 m
vlak
952 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
19 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
5.98 mil. – 10.43 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 909 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 464 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 16:25
Dvougenerační rodinný dům typu Šumperák v původním stavu s velkým pozemkem nabízejícím možnost další výstavby. Pozor na nutnost modernizace interiéru a rozvodů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva se zásobníkem a ústředním rozvodem
- prislusenstvi
- zděná stodola s garáží, zahradní domek, menší bazén, sklep, dílna
- nutne investice
- v převážně původním, funkčním stavu a počítá s modernizací interiéru a rozvodů
Dostupnost
- Zastávka
- 923 m (Libina, žel. st.)
- Nádraží
- 950 m (Libina)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |