prodej domu 280 m² s pozemkem 3 364 m²
Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Libina - Obědné Dva byty, velká zahrada, stodola, garáž a prostor, kde můžete postavit ještě další rodinný dům. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí mnohem víc než jen samotné bydlení, tahle nabídka v Obědném stojí za pozornost. Nabízíme k prodeji klasický dvougenerační rodinný dům typu „Šumperák“, který se nachází v klidné části obce Obědné u Libiny. Dům je samostatně stojící, zděný, podsklepený a díky dvěma plnohodnotným bytům 3+1 nabízí skvělé řešení pro větší nebo vícegenerační rodinu. Každé obytné podlaží tvoří samostatná dispozice 3+1 – kuchyň, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna, samostatné WC, spíž a chodba. Rodiče a děti tak mohou bydlet společně, a přesto mít každý své soukromí. Druhou bytovou jednotku lze samozřejmě využít také k pronájmu nebo jako zázemí pro návštěvy. V suterénu domu najdete dílnu, sklep a technickou místnost. A teď to nejzajímavější – pozemek Právě velký oplocený pozemek dává celé nemovitosti mimořádný potenciál. Pokud toužíte po velké zahradě, vlastním ovoci a zelenině, prostoru pro děti nebo třeba po chovu zvířat, tady budete mít místa opravdu dost. A pokud máte jiné plány, nabízí se ještě zajímavější varianta. Dle platného územního plánu lze část pozemku využít k další výstavbě rodinného domu. Do budoucna tak můžete pracovat například s rozdělením pozemku a vytvořením dalšího stavebního místa. Na pozemku se navíc nachází zděná stodola s garáží, zahradní domek a menší bazén. Stodola nabízí další prostor pro dílnu, skladování, hospodářské využití nebo vaše koníčky. Parkovat lze v garáži i přímo na vlastním pozemku. Dům, který si můžete postupně vytvořit podle sebe Nemovitost je v převážně původním, funkčním stavu a počítá s modernizací interiéru a rozvodů. To ale zároveň znamená, že nový majitel nebude platit za rekonstrukci provedenou podle vkusu někoho jiného a může si obě podlaží postupně přizpůsobit svým představám. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a samozřejmostí je elektřina. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva se zásobníkem a ústředním rozvodem, ohřev vody elektrický bojler a fotovoltaické panely. Obědné je klidným místem pro život, přitom spadá pod obec Libina s kompletní občanskou vybaveností. Tahle nemovitost může být domovem pro dvě generace, místem pro rodinu, která chce zahradu a vlastní hospodářství, ale také zajímavou příležitostí díky možnosti další výstavby. Jeden pozemek, dva byty a spousta možností, jak s nimi naložit. Přijeďte se podívat osobně. Teprve na místě nejlépe uvidíte, kolik prostoru a možností tahle nemovitost skutečně nabízí.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (19607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 3364 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 18.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2246
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
19 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
5.89 mil. – 10.49 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.70 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 500 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 464 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 01:24
Dvougenerační rodinný dům typu Šumperák v původním stavu s velkým pozemkem a možností další výstavby. Nabízí velký potenciál pro rekonstrukci a rozdělení pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva se zásobníkem
- prislusenstvi
- zahrada, stodola, garáž, zahradní domek, bazén
- nutne investice
- modernizace interiéru a rozvodů
Dostupnost
- Zastávka
- 924 m (Libina, žel. st.)
- Nádraží
- 950 m (Libina)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |