Pronájem bytu 2+1 55 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt na dobré místě, s lodžií a po celkové rekonstrukci?

Nabízíme Vám dlouhodobý pronájem bytu v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 se zasklenou lodžií o velikosti 55 m2 na ul. Školská v Karviné - Ráji. Byt se nachází ve 2.patře ze 3.pater v panelovém domě, který prošel celkovou revitalizací.

Byt prošel v roce 2015 celkovou moderní rekonstrukcí, při které bylo vyzděné bytové jádro, provede nová elektroinstalace v mědi, snížené stropy, bodové osvětlení, prostorný obývací pokoj napojený na kuchyň, samostatná ložnice s lodžií, která je zasklená. Zvětšená koupelna, kde se vlezla jak vana, tak i sprchový kout, možnost napojení pračky, wc samostatně. Bezpečnostní vstupní dveře a interiérové dveře včetně obložení. Na zemi položena dlažba a plovoucí podlahy.

V předsíni zůstává šatní skříň, v obývací pokoji zůstává pohovka a v kuchyni jsou zabudované spotřebiče - horkovzdušná trouba, varná deska, digestoř. 

Nájemné činí 10.750,-Kč + záloha na teplou, studenou vodu a teplo pro 1os činí 2.150,-Kč. Celkem nájemné se službami činí 12.900,-Kč, za každou další osobu +1.000,-Kč, vratná kauce ve výši 2x nájem, poplatek RK ve výši 1x nájem + Dph. Byt je volný po domluvě během října.

V blízkém okolí bytu se nachází školka, škola, obchodní dům Tesco, Bowling. Pro domluvení schůzky či poskytnutí více informací mi prosím volejte či pište.

Parametry

Cena: 10 750 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: delame-reality-srdcem

Vybavení a sítě

energetika: 81.0 plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 185 m školka 451 m lékař 329 m pošta 412 m restaurace 457 m škola 110 m obchod 331 m vlak 2451 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 750 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 750 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 750 Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 007 Kč

10 574 – 13 507 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 310 · váha 60 %

Model z dat 11 402 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 822 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 12 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 402 Kč (rozpětí 9 736 Kč – 13 204 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 18 822 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 750 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží: 2403 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno