prodej domu 190 m² s pozemkem 6 059 m²
Horní Loučky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Horní Loučky Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Horní Loučky, který zaujme pozemkem o výměře cca 6 000 m², dostatkem soukromí a širokými možnostmi využití. Nemovitost je podsklepená a nabízí dvě nadzemní podlaží. V 1. NP se nachází dispozice 3+1 v původnějším, ale obyvatelném stavu. Prostory lze postupně modernizovat a dispozici upravit podle vlastních představ. 2. NP prošlo celkovou rekonstrukcí a nabízí dispozici 5+1. Další zázemí tvoří dvě garáže, terasy, balkon a půdní prostor. Rozlehlá zahrada nabízí dostatek soukromí i místa pro odpočinek, děti, zahradničení či vlastní hospodaření. Nechybí plastová okna s trojskly, plynový kotel a napojení na inženýrské sítě. Výměra pozemku je orientační, přesná bude stanovena geometrickým plánem. Ostatní výměry jsou rovněž orientační a půdorysy jsou k dispozici na vyžádání. Nemovitost má své kouzlo a nabízí prostor pro pohodlné rodinné bydlení. Srdečně vás zvu na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (49995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 6059 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1965
Číslo zakázky: IDNES-950788
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
49 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
6.92 mil. – 10.98 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.23 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.94 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 319 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 410 Kč/m², 2000 m² zahrady po 602 Kč/m², 3159 m² půdy (pole/louka/les) po 77 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 56201 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Horní Loučky, obecní úřad)
- Nádraží
- 1431 m (Dolní Loučky)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |