Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 6059 m²

Horní Loučky, Horní Loučky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

99 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Horní Loučky, který zaujme pozemkem o výměře cca 6 000 m², dostatkem soukromí a širokými možnostmi využití.<br />
Nemovitost je podsklepená a nabízí dvě nadzemní podlaží. V 1. NP se nachází dispozice 3+1 v původnějším, ale obyvatelném stavu. Prostory lze postupně modernizovat a dispozici upravit podle vlastních představ. 2. NP prošlo celkovou rekonstrukcí a nabízí dispozici 5+1.<br />
Další zázemí tvoří dvě garáže, terasy, balkon a půdní prostor. Rozlehlá zahrada nabízí dostatek soukromí i místa pro odpočinek, děti, zahradničení či vlastní hospodaření. Nechybí plastová okna s trojskly, plynový kotel a napojení na inženýrské sítě.<br />
Výměra pozemku je orientační, přesná bude stanovena geometrickým plánem. Ostatní výměry jsou rovněž orientační a půdorysy jsou k dispozici na vyžádání.<br />
<br />
Nemovitost má své kouzlo a nabízí prostor pro pohodlné rodinné bydlení. Srdečně vás zvu na prohlídku.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (47363 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 6059 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1965
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6235 m MHD 240 m školka 1486 m lékař 1519 m pošta 1331 m restaurace 1385 m škola 1400 m vlak 1496 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	9.00 mil. Kč	-5.3 %
18.09.2026	9.50 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	10.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.00 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

47 363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

6.32 mil. – 10.02 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.82 mil. · váha 49 %

Model z dat 9.72 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.72 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 153 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 61 % opotřebení za 61 let → 2.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3159 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Horní Loučky, obecní úřad)
Nádraží: 1431 m (Dolní Loučky)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	zlevněno 9.50 mil. → 9.00 mil.
18.09.2026	zlevněno 10.00 mil. → 9.50 mil.
24.08.2026	přidáno