prodej domu 60 m² s pozemkem 220 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 60m², Brno, Brno-Líšeň, Líšeň Hledáte bydlení s neopakovatelným kouzlem venkova, a přitom v dosahu veškerého komfortu moravské metropole či stavební projekt s obrovským potenciálem v jedné z velmi žádaných lokalit Brna? V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový přízemní rodinný dům o dispozici 2+1 v Brně – Líšni, situovaný v těsné blízkosti vyhledávaného přírodního areálu Mariánské údolí. Dům je postaven ze smíšeného zdiva a je určen k celkové rekonstrukci či modernizaci. Nabízí ideální základ pro vybudování moderního městského bydlení s kouzlem historické stavby (stáří cca 150 let) a uzavřeného dvora. Klíčové parametry a potenciál nemovitosti: • Celková plocha pozemku: 220 m² • Zastavěná plocha: 133 m² • Obytná plocha: cca 60 m² (aktuální dispozice 2+1, plastová okna) • Venkovní zázemí: cca 50 m² tvoří dvůr a navazující svažitý pozemek-zahrádka s kaskádovitým řešením. • Historický klenot: Na dvoře se nachází kopaný klenbový sklep – ideální pro uskladnění potravin, či menšího posezení • Dílny a hospodářská stavení: Na pozemku je dále dílna a kůlna (v zadní části zahrady další kůlna/kurník), což poskytuje skvělé zázemí pro materiál nebo prostor pro budoucí dílnu Kompletní inženýrské sítě (výrazné plus pro rekonstrukci): Nemusíte řešit složité papírování a přípojky. Dům je plně napojen na veškeré inženýrské sítě: • Obecní vodovod • Veřejná kanalizace • Plyn • Elektřina (230 V / 380 V) • Energetická náročnost: Třída G (mimořádně nehospodárná) Lokalita, doprava a parkování: Brno-Líšeň kombinuje skvělou občanskou vybavenost s okamžitým únikem do přírody. Mariánské údolí, které máte doslova za humny, je rájem pro procházky, cyklistiku, sport i relaxaci. • MHD: Zastávka autobusu se nachází pouhých cca 200 metrů od domu, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra Brna. • Parkování: Na rozdíl od jiných částí Brna zde zaparkujete zcela bez problémů přímo před domem. • Dostupnost nemovitosti: V domě aktuálně dobíhá nájemní smlouva, která končí v říjnu – nemovitost bude volná a vyklizená od konce října 2026. • Prohlídky: jsou možné denně včetně víkendů
Parametry
- Cena
- 6.36 mil. Kč (106000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- reality2u s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Celková plocha: 220 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 87 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-5382
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.36 mil. Kč
106 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.77 mil. – 5.73 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.18 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.61 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 040 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Velatická)
- Nádraží
- 984 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |