Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 220 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s neopakovatelným kouzlem venkova, a přitom v dosahu veškerého komfortu moravské metropole či stavební projekt s obrovským potenciálem v jedné z velmi žádaných lokalit Brna?
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový přízemní rodinný dům o dispozici 2+1 v Brně – Líšni, situovaný v těsné blízkosti vyhledávaného přírodního areálu Mariánské údolí.
Dům je postaven ze smíšeného zdiva a je určen k celkové rekonstrukci či modernizaci. Nabízí ideální základ pro vybudování moderního městského bydlení s kouzlem historické stavby (stáří cca 150 let) a uzavřeného dvora.
Klíčové parametry a potenciál nemovitosti:
• Celková plocha pozemku: 220 m²
• Zastavěná plocha: 133 m²
• Obytná plocha: cca 60 m² (aktuální dispozice 2+1, plastová okna)
• Venkovní zázemí: cca 50 m² tvoří dvůr a navazující svažitý pozemek-zahrádka s kaskádovitým řešením.
• Historický klenot: Na dvoře se nachází kopaný klenbový sklep – ideální pro uskladnění potravin, či menšího posezení
• Dílny a hospodářská stavení: Na pozemku je dále dílna a kůlna (v zadní části zahrady další kůlna/kurník), což poskytuje skvělé zázemí pro materiál nebo prostor pro budoucí dílnu
Kompletní inženýrské sítě (výrazné plus pro rekonstrukci):
Nemusíte řešit složité papírování a přípojky. Dům je plně napojen na veškeré inženýrské sítě:
• Obecní vodovod
• Veřejná kanalizace
• Plyn
• Elektřina (230 V / 380 V)
• Energetická náročnost: Třída G (mimořádně nehospodárná)
Lokalita, doprava a parkování:
Brno-Líšeň kombinuje skvělou občanskou vybavenost s okamžitým únikem do přírody. Mariánské údolí, které máte doslova za humny, je rájem pro procházky, cyklistiku, sport i relaxaci.
• MHD: Zastávka autobusu se nachází pouhých cca 200 metrů od domu, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra Brna.
• Parkování: Na rozdíl od jiných částí Brna zde zaparkujete zcela bez problémů přímo před domem.
• Dostupnost nemovitosti: V domě aktuálně dobíhá nájemní smlouva, která končí v říjnu – nemovitost bude volná a vyklizená od konce října 2026.
• Prohlídky: jsou možné denně včetně víkendů
Parametry
- Cena
- 6.36 mil. Kč (106000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- reality2u
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 87
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
1767 m
MHD
159 m
školka
1049 m
lékař
1198 m
pošta
1788 m
restaurace
399 m
škola
1069 m
obchod
2524 m
vlak
4302 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.36 mil. Kč
106 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.83 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.34 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 226 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Velatická)
- Nádraží
- 925 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |