prodej domu 500 m² s pozemkem 506 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 500m², Tábor PRODEJ domu na jižním svahu řeky Lužnice, přímo vedle Granátové skály a Čelkovického mostu, pod historickým centrem města Tábora ul. Lužnická, Tábor. Obrovským bonusem této nemovitosti je již zahájená stavba jižního obchvatu Tábora, který bude zprovozněn v roce 2028 a maximálním způsobem odlehčí dopravu v této lokalitě. Hledáte nemovitost, která je kompletně připravena na svojí novou kapitolu? Právě takové místo Vám nabízíme. Objekt je připraven ke kompletní rekonstrukci a nabízí více než 500 m² užitné plochy ve třech podlažích. • Zastavěná plocha objektu cca 260 m² • Dále je zde menší zahrada umístěná nad domem cca 100 m² • Přilehající dvůr o ploše cca 107 m² vhodný pro možnost vytvoření parkovacích stání • Hlavní část domu má obdélný půdorysný tvar se dvěma nadzemními podlažími a prostorem půdy • Objekt není podsklepený, ale vzhledem ke svažitosti terénu lze říci, že 1. NP je částečně zapuštěno do přilehlého svahu • Součástí objektu je také přístavek nabízející možnost vytvoření atraktivního mezonetu • Krovy již prošly repasí, jsou opatřeny fólií proti vlhkosti a střechu kryjí betonové tašky. • Charakter původní stavby připomínají mimo jiné klenuté stropy v přízemí, které mohou být po citlivé rekonstrukci výrazným architektonickým prvkem budoucích interiérů. • K dispozici je možnost využití připraveného projektu z roku 2021 na vybudování 3 až 4 jednotek • Veškeré bourací práce jsou dokončené, objekt je kompletně vyklizen • Objekt je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu i plyn • Přístup na nemovitost je po obecní asfaltové komunikaci a chodníku. • Zastávka MHD před objektem. • Pozemek stavby se nenachází v záplavovém území, ani v jeho aktivní zóně PENB: nyní třída G – mimořádně nehospodárná; po dokončení rekonstrukce třída E – nehospodárná. Bližší informace k ceně v RK. Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (13900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 406 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119930
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 6.95 mil. Kč | -12.6 % |
| 18.09.2026 | 7.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
13 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.00 mil. Kč
10.46 mil. – 17.08 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
15.00 mil. · váha 43 %
Model z dat
13.15 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 001 Kč/m² → 15.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 506 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 19:27
Rozlehlý objekt v Táboře pod historickým centrem určený ke kompletní rekonstrukci s možností vytvoření více jednotek. Nutno počítat s rozsáhlými investicemi a plánovanou stavbou obchvatu v okolí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- stav strechy
- repasované krovy, betonové tašky
- prislusenstvi
- zahrada 100 m2, dvůr 107 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Tábor, Lužnická U Mostu)
- Nádraží
- 1501 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 6.95 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |