Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 506 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: nyní třída G
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ domu na jižním svahu řeky Lužnice,
přímo vedle Granátové skály a Čelkovického mostu, pod historickým centrem města Tábora
ul. Lužnická, Tábor.
Obrovským bonusem této nemovitosti je již zahájená stavba jižního obchvatu Tábora, který bude zprovozněn v roce 2028 a maximálním způsobem odlehčí dopravu v této lokalitě.
Hledáte nemovitost, která je kompletně připravena na svojí novou kapitolu?
Právě takové místo Vám nabízíme.
Objekt je připraven ke kompletní rekonstrukci a nabízí více než 500 m² užitné plochy ve třech podlažích.
• Zastavěná plocha objektu cca 260 m2
• Dále je zde menší zahrada umístěná nad domem cca 100 m²
• Přilehající dvůr o ploše cca 107 m² vhodný pro možnost vytvoření parkovacích stání
• Hlavní část domu má obdélný půdorysný tvar se dvěma nadzemními podlažími a prostorem půdy
• Objekt není podsklepený, ale vzhledem ke svažitosti terénu lze říci, že 1.NP je částečně zapuštěno do přilehlého svahu
• Součástí objektu je také přístavek nabízející možnost vytvoření atraktivního mezonetu
• Krovy již prošly repasí, jsou opatřeny fólií proti vlhkosti a střechu kryjí betonové tašky.
• Charakter původní stavby připomínají mimo jiné klenuté stropy v přízemí, které mohou být po citlivé rekonstrukci výrazným architektonickým prvkem budoucích interiérů.
• K dispozici je možnost využití připraveného projektu z roku 2021 na vybudování 3 až 4 jednotek
• Veškeré bourací práce jsou dokončené, objekt je kompletně vyklizen
• Objekt je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu i plyn
• Přístup na nemovitost je po obecní asfaltové komunikaci a chodníku.
• Zastávka MHD před objektem.
• Pozemek stavby se nenachází v záplavovém území, ani v jeho aktivní zóně
PENB: nyní třída G – mimořádně nehospodárná; po dokončení rekonstrukce třída E – nehospodárná.
Bližší informace k ceně v RK. Cena k jednání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119930.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (13900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- next-reality-soreta-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 406
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
41 m
školka
139 m
lékař
209 m
pošta
1216 m
restaurace
212 m
škola
348 m
obchod
1139 m
vlak
1557 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 6.95 mil. Kč | -12.6 % |
| 18.09.2026 | 7.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
13 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
7.84 mil. – 12.88 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.97 mil. · váha 43 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 941 Kč/m² → 11.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.58 mil. Pozemek: 506 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 19.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 07:32
Objekt v původním a vyklizeném stavu před kompletní rekonstrukcí se nachází na atraktivním místě u řeky v Táboře. Je nutné počítat s nákladnou stavební obnovou a extrémně nízkou energetickou hospodárností (PENB G).
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- stav strechy
- repasované krovy, betonové tašky
- prislusenstvi
- zahrada, dvůr, přístavek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Tábor, Lužnická U Mostu)
- Nádraží
- 1501 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 6.95 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |