pronájem domu 140 m² s pozemkem 218 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Malebný Townhouse 4+1 na Hanspaulce "Townhouse" po rekonstrukci v klidné lokalitě Hanspaulka, v pěší vzdálenosti na metro Bořislavka. V přízemí domu je obývací pokoj s plně vybavenou oddělenou kuchyní, koupelna s vanou a pračkou, toaleta při vstupu a zimní zahrada. V prvním patře domu jsou dvě ložnice, kuchyňský koutek a toaleta. V druhém patře domu najdete ložnici a koupelnu s vanou. V suterénu domu se nachází sklep. K dispozici je garáž a dvě parkovací stání na pozemku. Mezi vybavení domu patří automatické stahovací rolety, nový plynový kotel se zásobníkem, okna s trojsklem, bezpečnostní systém, satelit, síť zavedená do všech pokojů. Dům je zateplený a poplatky spojené s domem jsou přibližně 4 000 Kč měsíčně. 

Parametry

Cena: 58 000 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 218 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 174 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 44 m 2 Číslo zakázky: IDNES-124016-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	58 000 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	58 000 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 000 Kč

414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

66 937 Kč

51 045 – 70 629 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 77 671 · váha 62 %

Model z dat 50 916 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 37 574 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 555 Kč/m² → 77 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 916 Kč (rozpětí 41 189 Kč – 60 913 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 37 574 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Dyrinka)
Nádraží: 1326 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
01.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
18.09.2026	přidáno