Pronájem rodinného domu 140 m², pozemek 218 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

"Townhouse" po rekonstrukci v klidné lokalitě Hanspaulka, v pěší vzdálenosti na metro Bořislavka. 

V přízemí domu je obývací pokoj s plně vybavenou oddělenou kuchyní, koupelna s vanou a pračkou, toaleta při vstupu a zimní zahrada. 
V prvním patře domu jsou dvě ložnice, kuchyňský koutek a toaleta. 
V druhém patře domu najdete ložnici a koupelnu s vanou. 

V suterénu domu se nachází sklep. K dispozici je garáž a dvě parkovací stání na pozemku. Mezi vybavení domu patří automatické stahovací rolety, nový plynový kotel se zásobníkem, okna s trojsklem, bezpečnostní systém, satelit, síť zavedená do všech pokojů. Dům je zateplený a poplatky spojené s domem jsou přibližně 4 000 Kč měsíčně.

Parametry

Cena: 58 000 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 218 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 174 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 44

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 87 m školka 107 m lékař 110 m metro 1247 m pošta 1753 m restaurace 97 m škola 279 m obchod 1233 m vlak 1511 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	58 000 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	58 000 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 000 Kč

414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

66 636 Kč

50 880 – 70 492 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 76 001 · váha 62 %

Model z dat 53 048 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 36 766 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 543 Kč/m² → 76 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 048 Kč (rozpětí 42 914 Kč – 63 465 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 36 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Dyrinka)
Nádraží: 1326 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno