prodej stavebního pozemku 2 069 m²

Horní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 069 m², Horní Lhota u Luhačovic Jaroslav Kadlčík z HUSKY REALITY Vám exkluzivně nabízí ke koupi stavební parcely číslo 1626/2 (1.999 m²) a 1642/1 (70 m²) o celkové výměře 2.069 m² v Horní Lhotě v okrese Zlín. V územním plánu obce jsou pozemky vedeny jako plochy smíšené obytné vesnické (SO.3), což znamená, že jsou vhodné k výstavbě rodinného domu. Nyní jsou v katastru nemovitostí vedené jako zahrada. Parcely jsou svažité, neoplocené a o celkové šířce cca 26 metrů a délce cca 36 metrů. U pozemku je možnost připojit se na elektrickou síť i vodovodní řad. Informace o veřejné kanalizaci prověřujeme a budou doplněny. Plyn k dispozici není. Pozemky jsou v okrajové části obce v blízkosti lesa. Jsou přístupné z obecní asfaltové komunikace a vhodné pro ty, kteří chtějí bydlet blízko přírody. Nachází se na něm listnaté stromy. Jedná se o slunný pozemek s výhledem do zeleně a okolních lesů s příjezdem z jižní strany. V obci naleznete obecní úřad, mateřskou školu, obchod s potravinami, knihovnu, fotbalové hřiště, tenisové kurty, hospodu. Autobusová zastávka je do 500 m od pozemku. Širší občanská vybavenost je ve vedlejší obci Dolní Lhota - pošta, základní škola. Koupaliště v Sehradicích je vzdálené cca 5 km, vodní nádrž Luhačovice cca 7 km. V okolních lesích se nachází skalní útvary např. Mlčačky, Tři sestry, Čertův kámen a zříceniny hradů Sehradice, Starý Světlov a Rýsov. Lázeňské město Luhačovice je vzdálené 10 km, Slavičín 15 km, Zlín 20 km, Uherský Brod 23 km. Těšíte se, až si pozemek prohlédnete osobně? Zavolejte nám a domluvíme se na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (1088 Kč/m²)
Pozemek: 2069 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: HUSKY REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00394

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.25 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

1 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.69 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 285 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 01:32

Prodej stavebního pozemku o výměře 2 069 m² v obci Horní Lhota u Luhačovic. Pozor na nutnost ověření dostupnosti veřejné kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovodní řad

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Horní Lhota)
Nádraží: 6860 m (Zádveřice)
Ostrava-Svinov: 79 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 290 min · 3 přestupy
Liberec: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno