Prodej stavebního pozemku 2069 m²
Horní Lhota, Horní Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jaroslav Kadlčík z HUSKY REALITY Vám exkluzivně nabízí ke koupi stavební parcely číslo 1626/2 (1.999 m²) a 1642/1 (70 m²) o celkové výměře 2.069 m² v Horní Lhotě v okrese Zlín.
V územním plánu obce jsou pozemky vedeny jako plochy smíšené obytné vesnické (SO.3), což znamená, že jsou vhodné k výstavbě rodinného domu. Nyní jsou v katastru nemovitostí vedené jako zahrada.
Parcely jsou svažité, neoplocené a o celkové šířce cca 26 metrů a délce cca 36 metrů.
U pozemku je možnost připojit se na elektrickou síť i vodovodní řad. Informace o veřejné kanalizaci prověřujeme a budou doplněny. Plyn k dispozici není.
Pozemky jsou v okrajové části obce v blízkosti lesa. Jsou přístupné z obecní asfaltové komunikace a vhodné pro ty, kteří chtějí bydlet blízko přírody. Nachází se na něm listnaté stromy.
Jedná se o slunný pozemek s výhledem do zeleně a okolních lesů s příjezdem z jižní strany.
V obci naleznete obecní úřad, mateřskou školu, obchod s potravinami, knihovnu, fotbalové hřiště, tenisové kurty, hospodu. Autobusová zastávka je do 500 m od pozemku. Širší občanská vybavenost je ve vedlejší obci Dolní Lhota - pošta, základní škola. Koupaliště v Sehradicích je vzdálené cca 5 km, vodní nádrž Luhačovice cca 7 km. V okolních lesích se nachází skalní útvary např. Mlčačky, Tři sestry, Čertův kámen a zříceniny hradů Sehradice, Starý Světlov a Rýsov.
Lázeňské město Luhačovice je vzdálené 10 km, Slavičín 15 km, Zlín 20 km, Uherský Brod 23 km.
Těšíte se, až si pozemek prohlédnete osobně? Zavolejte nám a domluvíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (1088 Kč/m²)
- Pozemek
- 2069 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- husky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
6699 m
MHD
58 m
školka
467 m
lékař
5916 m
pošta
1815 m
restaurace
2466 m
škola
1833 m
vlak
6846 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
1 088 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.74 mil. – 3.46 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.66 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 285 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 10:32
Slunný stavební pozemek v Horní Lhotě u Zlína o celkové výměře 2069 m² s možností připojení na elektřinu a vodovod. Pozemek je mírně svažitý a nachází se v klidné okrajové části.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovodní řad
- topeni
- Plyn k dispozici není.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Horní Lhota)
- Nádraží
- 6860 m (Zádveřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |