prodej stavebního pozemku 2 359 m²

Babice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku - Babice nad Svitavou Stavební pozemek 2 359 m² v Babicích nad Svitavou – prostor pro velkorysý dům i pro dvě generace Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme stavební pozemek, jaký se na dosah Brna objevuje výjimečně: 2 359 m² v Babicích nad Svitavou, na okraji Moravského krasu. Zatímco běžná parcela vám dá místo na dům a terasu, tady získáte dům, zahradu, sad a soukromí k tomu. Komu pozemek sedne: rodině, která chce k domu skutečnou zahradu a sad, ne jen pruh trávníku kolem terasy dvěma generacím nebo dvěma rodinám – pozemek tvoří tři samostatné parcely (p. č. 24/1 – 1 038 m², p. č. 25 – 538 m², p. č. 48/2 – 783 m²); se záměrem dvou domů rádi pomůžeme při jednání na stavebním úřadě každému, kdo potřebuje prostor: dílna, bazén, zázemí pro koníčky Fakta: veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku zastavitelnost až 55 %, dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím uliční šíře 19 m, pozemek se táhne do hloubky – dům u ulice, za ním desítky metrů soukromí, kam sousedé nevidí vzrostlé ovocné stromy – zahrada, která funguje od prvního dne zpracovaná vizualizace možné zástavby Babice nad Svitavou Autem jste v Brně do 30 minut, autobus IDS JMK staví přímo v obci, ze zastávky v údolí Svitavy jede vlak do centra 17 minut. V obci je mateřská i základní škola, obchod, Obecní hospoda, Františkova kavárna, sokolovna, fotbalové hřiště a pumptrack. Lesy Moravského krasu začínají za humny. Vizualizaci, výřez z územního plánu a zákres sítí zašleme na vyžádání. Nejlépe ale pozemek pochopíte, když si ho projdete až na konec – zavolejte a domluvíme prohlídku. Lukáš Trunkát, RE/MAX Delux Brno +420 604 251 484 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (4027 Kč/m²)
Pozemek: 2359 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (42 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-268-NP03939

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.50 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

4 027 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

7.33 mil. – 11.49 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.50 mil. · váha 87 %

Model z dat 10.24 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 027 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 19.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Babice nad Svitavou, horní zastávka)
Nádraží: 2081 m (Babice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno