Prodej stavebního pozemku 2359 m²

Babice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 2 359 m² v Babicích nad Svitavou – prostor pro velkorysý dům i pro dvě generace

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme stavební pozemek, jaký se na dosah Brna objevuje výjimečně: 2 359 m² v Babicích nad Svitavou, na okraji Moravského krasu. Zatímco běžná parcela vám dá místo na dům a terasu, tady získáte dům, zahradu, sad a soukromí k tomu.

Komu pozemek sedne:

rodině, která chce k domu skutečnou zahradu a sad, ne jen pruh trávníku kolem terasy
dvěma generacím nebo dvěma rodinám – pozemek tvoří tři samostatné parcely (p. č. 24/1 – 1 038 m², p. č. 25 – 538 m², p. č. 48/2 – 783 m²); se záměrem dvou domů rádi pomůžeme při jednání na stavebním úřadě
každému, kdo potřebuje prostor: dílna, bazén, zázemí pro koníčky

Fakta:

veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku
zastavitelnost až 55 %, dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím
uliční šíře 19 m, pozemek se táhne do hloubky – dům u ulice, za ním desítky metrů soukromí, kam sousedé nevidí
vzrostlé ovocné stromy – zahrada, která funguje od prvního dne
zpracovaná vizualizace možné zástavby

Babice nad Svitavou
Autem jste v Brně do 30 minut, autobus IDS JMK staví přímo v obci, ze zastávky v údolí Svitavy jede vlak do centra 17 minut. V obci je mateřská i základní škola, obchod, Obecní hospoda, Františkova kavárna, sokolovna, fotbalové hřiště a pumptrack. Lesy Moravského krasu začínají za humny.

Vizualizaci, výřez z územního plánu a zákres sítí zašleme na vyžádání. Nejlépe ale pozemek pochopíte, když si ho projdete až na konec – zavolejte a domluvíme prohlídku.

Lukáš Trunkát, RE/MAX Delux Brno
+420 604 251 484
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (4027 Kč/m²)
Pozemek: 2359 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3747 m MHD 155 m školka 153 m lékař 609 m pošta 79 m restaurace 110 m škola 153 m obchod 9744 m vlak 1833 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.50 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

4 027 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

7.39 mil. – 11.32 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.50 mil. · váha 83 %

Model z dat 9.39 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 027 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Babice nad Svitavou, horní zastávka)
Nádraží: 2081 m (Babice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno