Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 247 m²
Milovice, Milovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, kam se lidé vrací. A pak jsou místa, která si pronajímají znovu a znovu.
A přesně jedno takové pro vás máme.
V srdci Pálavy, v Milovicích, pár metrů od Novomlýnských nádrží a s výhledem, který se neokouká, stojí novostavba, která dnes funguje jako rekreační dům – ale ve skutečnosti je to hotový byznys.
Dům má 72,5 m², dvě ložnice, společný obytný prostor s kuchyní a kapacitu až pro 8 osob. K tomu dvě samostatná WC, koupelna a krytá terasa, kde se odehrává většina večerů.
Dům je součástí uzavřeného rezidenčního areálu – celý komplex je oplocený a přístupný pouze přes bránu, což zajišťuje maximální soukromí a klid.
Tohle není jen chata na víkendy.
Tohle je nemovitost, která dává smysl ekonomicky.
Lokalita Milovice je dlouhodobě vyhledávaná – víno, cyklostezky, turistika, voda, Pálava. Lidé sem jezdí celoročně. A přesně takové objekty se bez problémů pronajímají.
Můžete ji mít pro sebe.
Nebo ji nechat vydělávat.
Dispozice je navržená tak, aby fungovala pro krátkodobé pronájmy – oddělené spaní, dostatek sociálního zázemí, společný prostor pro skupiny.
Pozemek má 247 m² a stavba je vedena jako ubytovací zařízení, což vám dává jasný směr využití i do budoucna.
Aktuálně zde probíhá budování přečerpávací stanice odpadních vod, která do budoucna zajistí plnohodnotné napojení na kanalizační síť.
Tady nekupujete jen nemovitost.
Kupujete místo, kam budou lidé jezdit za zážitkem.
Přijďte se na to podívat osobně. Napište mi a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (100694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- spolu-v-realitach
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 102.0
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
3476 m
MHD
856 m
školka
3443 m
lékař
4798 m
pošta
893 m
restaurace
1549 m
škola
4228 m
vlak
6478 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
100 694 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.85 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.54 mil. · váha 18 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 621 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.33 mil. Pozemek: 247 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 821 m (Milovice, restaurace)
- Nádraží
- 6474 m (Šakvice)
- Brno hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- Liberec
- 285 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |