prodej domu 73 m² s pozemkem 247 m²
Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Milovice Jsou místa, kam se lidé vrací. A pak jsou místa, která si pronajímají znovu a znovu. A přesně jedno takové pro vás máme. V srdci Pálavy, v Milovicích, pár metrů od Novomlýnských nádrží a s výhledem, který se neokouká, stojí novostavba, která dnes funguje jako rekreační dům – ale ve skutečnosti je to hotový byznys. Dům má 72,5 m², dvě ložnice, společný obytný prostor s kuchyní a kapacitu až pro 8 osob. K tomu dvě samostatná WC, koupelna a krytá terasa, kde se odehrává většina večerů. Dům je součástí uzavřeného rezidenčního areálu – celý komplex je oplocený a přístupný pouze přes bránu, což zajišťuje maximální soukromí a klid. Tohle není jen chata na víkendy. Tohle je nemovitost, která dává smysl ekonomicky. Lokalita Milovice je dlouhodobě vyhledávaná – víno, cyklostezky, turistika, voda, Pálava. Lidé sem jezdí celoročně. A přesně takové objekty se bez problémů pronajímají. Můžete ji mít pro sebe. Nebo ji nechat vydělávat. Dispozice je navržená tak, aby fungovala pro krátkodobé pronájmy – oddělené spaní, dostatek sociálního zázemí, společný prostor pro skupiny. Pozemek má 247 m² a stavba je vedena jako ubytovací zařízení, což vám dává jasný směr využití i do budoucna. Aktuálně zde probíhá budování přečerpávací stanice odpadních vod, která do budoucna zajistí plnohodnotné napojení na kanalizační síť. Tady nekupujete jen nemovitost. Kupujete místo, kam budou lidé jezdit za zážitkem. Přijďte se na to podívat osobně. Napište mi a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (99315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- MgA. Marie Pšenicová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2022
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-84
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
99 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
3.55 mil. – 6.40 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 20 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 740 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 247 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 821 m (Milovice, restaurace)
- Nádraží
- 6474 m (Šakvice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |