Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1812 m²
Šakvice, Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Šakvice, v atraktivní vinařské lokalitě jižní Moravy, s krásným výhledem na Pálavu, okolní vinice a krajinu. Nemovitost zaujme nejen svou polohou, ale také rozsáhlým pozemkem, podzemním vinným sklepem a možností vytvořit si bydlení či rekreační zázemí přesně podle vlastních představ.
Dům s atmosférou a velkým potenciálem
Přízemní řadový rodinný dům o dispozici 4+1 nabízí přibližně 100 m² obytné plochy. K dispozici je veranda, spíž, půda a průjezd do dvora. Na obytnou část navazuje hospodářské zázemí, garáž, dílna, sklady a další prostory. Celková užitná plocha včetně příslušenství činí přibližně 200 m².
Dům je před rekonstrukcí a přibližně pět let nebyl obýván, průběžně však byl udržován. Novému majiteli nabízí možnost modernizace a úprav podle vlastního vkusu, potřeb a rozpočtu.
Z již provedených úprav:
• nová střecha včetně krovu (2010),
• plastová okna,
• nová koupelna s WC a bojlerem (2021),
• nové vstupní dveře.
Dům je napojen na elektřinu, veřejnou kanalizaci a disponuje plynovým vytápěním.
Zahrada, sklep a výhled na Pálavu
Celková výměra pozemků činí 1 812 m². Dům s dvorem při ulici navazuje na rozlehlou, protáhlou zahradu směrem do krajiny. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, pěstování nebo další využití.
Výrazným prvkem nemovitosti je podzemní vinný sklep, který podtrhuje její charakter a vazbu na tradiční vinařskou oblast. Může sloužit k posezení s přáteli, uskladnění vína nebo jako součást budoucího rekreačního či vinařského zázemí.
Atraktivní lokalita jižní Moravy
Šakvice jsou vyhledávanou vinařskou obcí s krásnou okolní krajinou a dobrou dostupností do Hustopečí, Brna i k vodní nádrži Nové Mlýny. Lokalita je vhodná pro trvalé bydlení, rekreaci i jako výchozí bod za vínem, cykloturistikou a poznáváním jižní Moravy.
Základní informace
• Adresa: Vinohradní 271, 691 67 Šakvice, okres Břeclav
• Dispozice: 4+1
• Podlahová plocha obytné části: cca 100 m²
• Užitná plocha vč. příslušenství: cca 200 m²
• Celková výměra pozemků: 1 812 m²
• Stav: před rekonstrukcí
• Konstrukce: smíšená, cihla/kámen
• Vytápění: plynové
• Sítě: elektřina, veřejná kanalizace
• Příslušenství: garáž, dílna, sklady, půda, podzemní vinný sklep, zahrada
Technická zpráva o stavu domu bude k dispozici.
Dům s duší jižní Moravy, výhledem na Pálavu a prostorem pro nový příběh.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.67 mil. Kč (38350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1812 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 1349
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 359
Vzdálenosti
bankomat
3844 m
MHD
171 m
školka
275 m
lékař
241 m
pošta
435 m
restaurace
483 m
škola
275 m
obchod
5898 m
vlak
1616 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.67 mil. Kč
38 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
3.71 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 706 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 912 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.67 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 489 m (Šakvice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1609 m (Šakvice)
- Brno hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |