prodej domu 200 m² s pozemkem 1 812 m²
Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s duší jižní Moravy výhled na Pálavu, vinný sklep a zahrada 1 349 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Šakvice, v atraktivní vinařské lokalitě jižní Moravy, s krásným výhledem na Pálavu, okolní vinice a krajinu. Nemovitost zaujme nejen svou polohou, ale také rozsáhlým pozemkem, podzemním vinným sklepem a možností vytvořit si bydlení či rekreační zázemí přesně podle vlastních představ. Dům s atmosférou a velkým potenciálem Přízemní řadový rodinný dům o dispozici 4+1 nabízí přibližně 100 m² obytné plochy. K dispozici je veranda, spíž, půda a průjezd do dvora. Na obytnou část navazuje hospodářské zázemí, garáž, dílna, sklady a další prostory. Celková užitná plocha včetně příslušenství činí přibližně 200 m². Dům je před rekonstrukcí a přibližně pět let nebyl obýván, průběžně však byl udržován. Novému majiteli nabízí možnost modernizace a úprav podle vlastního vkusu, potřeb a rozpočtu. Z již provedených úprav: • nová střecha včetně krovu (2010), • plastová okna, • nová koupelna s WC a bojlerem (2021), • nové vstupní dveře. Dům je napojen na elektřinu, veřejnou kanalizaci a disponuje plynovým vytápěním. Zahrada, sklep a výhled na Pálavu Celková výměra pozemků činí 1 812 m². Dům s dvorem při ulici navazuje na rozlehlou, protáhlou zahradu směrem do krajiny. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, pěstování nebo další využití. Výrazným prvkem nemovitosti je podzemní vinný sklep, který podtrhuje její charakter a vazbu na tradiční vinařskou oblast. Může sloužit k posezení s přáteli, uskladnění vína nebo jako součást budoucího rekreačního či vinařského zázemí. Atraktivní lokalita jižní Moravy Šakvice jsou vyhledávanou vinařskou obcí s krásnou okolní krajinou a dobrou dostupností do Hustopečí, Brna i k vodní nádrži Nové Mlýny. Lokalita je vhodná pro trvalé bydlení, rekreaci i jako výchozí bod za vínem, cykloturistikou a poznáváním jižní Moravy. Základní informace • Adresa: Vinohradní 271, 691 67 Šakvice, okres Břeclav • Dispozice: 4+1 • Podlahová plocha obytné části: cca 100 m² • Užitná plocha vč. příslušenství: cca 200 m² • Celková výměra pozemků: 1 812 m² • Stav: před rekonstrukcí • Konstrukce: smíšená, cihla/kámen • Vytápění: plynové • Sítě: elektřina, veřejná kanalizace • Příslušenství: garáž, dílna, sklady, půda, podzemní vinný sklep, zahrada Technická zpráva o stavu domu bude k dispozici. Dům s duší jižní Moravy, výhledem na Pálavu a prostorem pro nový příběh. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.67 mil. Kč (38350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1812 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1349 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 359 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03940
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.67 mil. Kč
38 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.21 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 948 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 912 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.67 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 489 m (Šakvice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1609 m (Šakvice)
- Brno hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |