prodej bytu 3+kk 81 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+kk s balkonem a lodžií, Olomouc - Slavonín Hledáte prostorný byt v Olomouci, který nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení a zároveň příjemné okolí s dobrou dostupností do centra? Pak vás může zaujmout tento byt o dispozici 3+kk a výměře cca 72 m² na ulici Topolová v oblíbené části Olomouc - Slavonín. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici vhodnou pro pár, rodinu i každého, kdo ocení více prostoru například pro pracovnu, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Více informací o nemovitosti: • dispozice 3+kk • podlahová plocha cca 72 m², průchozí pokoje • osobní vlastnictví • balkon a lodžie • prostorný zděný sklep o velikosti cca 5 m² • 2. patro bez výtahu • cihlový bytový dům • kolaudace domu v roce 2000 • od roku 2024 nová střecha domu • zcela nový plynový kotel zajišťující vytápění domu a ohřev vody • ústřední vytápění • pohodlné parkování před domem Velkou výhodou je také plánovaná modernizace bytového domu. SVJ na posledním shromáždění schválilo výměnu stávajících oken za moderní izolační trojskla. Realizace bude hrazena z fondu oprav, ve kterém má SVJ k dispozici dostatek finančních prostředků. Lokalita Olomouc - Slavonín nabízí příjemné spojení klidného bydlení s dobrou dostupností do centra města. V okolí najdete potřebnou občanskou vybavenost a zároveň možnost aktivního odpočinku. Nedaleko se nachází cyklostezka, která vás pohodlně zavede až do centra Olomouce, nebo opačným směrem kolem rybníku Hamrys do okolní přírody. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Aneta Pospíchalová
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (80247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 81 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-13801
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
80 247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
6.71 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.99 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 695 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Slavonín, křižovatka)
- Nádraží
- 1282 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |