Prodej bytu 3+kk 81 m²
Olomouc, Slavonín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt v Olomouci, který nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení a zároveň příjemné okolí s dobrou dostupností do centra? Pak vás může zaujmout tento byt o dispozici 3+kk a výměře cca 72 m² na ulici Topolová v oblíbené části Olomouc - Slavonín.
Byt nabízí prakticky řešenou dispozici vhodnou pro pár, rodinu i každého, kdo ocení více prostoru například pro pracovnu, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.
Více informací o nemovitosti:
• dispozice 3+kk
• podlahová plocha cca 72 m², průchozí pokoje
• osobní vlastnictví
• balkon a lodžie
• prostorný zděný sklep o velikosti cca 5 m²
• 2. patro bez výtahu
• cihlový bytový dům
• kolaudace domu v roce 2000
• od roku 2024 nová střecha domu
• zcela nový plynový kotel zajišťující vytápění domu a ohřev vody
• ústřední vytápění
• pohodlné parkování před domem
Velkou výhodou je také plánovaná modernizace bytového domu. SVJ na posledním shromáždění schválilo výměnu stávajících oken za moderní izolační trojskla. Realizace bude hrazena z fondu oprav, ve kterém má SVJ k dispozici dostatek finančních prostředků.
Lokalita Olomouc - Slavonín nabízí příjemné spojení klidného bydlení s dobrou dostupností do centra města. V okolí najdete potřebnou občanskou vybavenost a zároveň možnost aktivního odpočinku.
Nedaleko se nachází cyklostezka, která vás pohodlně zavede až do centra Olomouce, nebo opačným směrem kolem rybníku Hamrys do okolní přírody.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Aneta Pospíchalová
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (80247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
613 m
MHD
168 m
školka
490 m
lékař
645 m
pošta
936 m
restaurace
214 m
škola
780 m
obchod
1240 m
vlak
1094 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
80 247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
7.23 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 92 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.07 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 681 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 19:33
Jde o cihlový byt 3+kk v Olomouci-Slavoníně s novou střechou a kotlem. Pozornost je třeba věnovat faktu, že jde o 2. patro bez výtahu a pokoje jsou průchozí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- plynový kotel
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- nová střecha domu od roku 2024
- prislusenstvi
- balkon, lodžie a zděný sklep cca 5 m2
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Slavonín, křižovatka)
- Nádraží
- 1283 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |