Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 680 m²
Ostrava, Petřkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
118 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji:
Rodinný dům | 4+1 | se zahradou a garáží | 680 m² pozemek | Ostrava- Petřkovice | ul. Do Luk 236/21|užitná plocha 100 m²/ podlahová plocha 170 m².
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se zahradou a samostatnou garáží, který se nachází v klidné zástavbě rodinných domů v Ostrava- Petřkovice na ul. Do Luk 236/21.
Nemovitost pochází z roku 1951 a v průběhu let byla průběžně udržována. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a díky členění na přízemí, podkroví a sklepní prostory poskytuje také možnosti dalšího využití podle potřeb nového majitele.
Dům má zastavěnou plochu 199 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 680 m². K domu náleží také samostatně stojící garáž o výměře 28 m², vhodná pro parkování jednoho vozidla.
Dispozice a vybavení
Dispozice – 1. NP a PP
Po vstupu do domu vás přivítá prostorná vstupní chodba se schodištěm do druhého podlaží a WC. V přízemí se nachází prostorná kuchyně s jídelnou, dvě obytné místnosti, sociální zázemí a chodba se vstupen do čtyř sklepních proctor.
Dispozice – 2. NP
Další dvě obytné místnosti jsou situovány v podkroví s chodbou a sociálním zázemím
K domu náleží zahrada o výměře 453 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, posezení nebo další úpravy podle představ nového majitele.
Technické vybavení domu zahrnuje ústřední vytápění s kovovými radiátory, plynový kotel pro ohřev vody, rozvod studené a teplé vody, elektroinstalaci 220/380 V a plynovou přípojku s rozvodem do kuchyně.
Střešní konstrukce je dřevěná trámová s plným bedněním a hliníkovou střešní krytinou. Dům má také venkovní a vnitřní schodiště.
Pozemek a okolí
Součástí nemovitosti je zahrada, zpevněné plochy, oplocení s vraty a vjezdovou branou a dřevěná pergola. Pozemek nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro vytvoření pohodlného rodinného zázemí.
Základní informace
• Rodinný dům: rok výstavby 1951
• Celková výměra pozemků: 680 m²
• Zastavěná plocha domu: 199 m²
• Zahrada: 453 m²
• Samostatná garáž: 28 m²
• Vytápění: plynové ústřední topení
• Ohřev vody: plynový kotel BROTJE
• Elektřina: 220/380 V
• Střecha: dřevěná konstrukce, hliníková krytina
• Příslušenství: garáž, zahrada, pergola, oplocení, zpevněné plochy
Technický standard
• Zděná konstrukce
• Plastová okna
• Plynové ústřední topení
• Septik
Lokalita
Petřkovice patří mezi nejžádanější části obce Ostrava. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do Ostravy, Opavy i Hlučína.
Dům představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá samostatně stojící rodinný dům s větším pozemkem, garáží a možností přizpůsobit si bydlení vlastním představám.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky, e-mailem nebo osobně na adrese Mírové náměstí 5/5 v Hlučíně. Kompletní fotodokumentaci a další podklady rádi poskytneme na vyžádání. Veškeré fotografie nemovitosti naleznete na webových stránkách naší REALITNÍ KANCELÁŘE
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (34118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- real-reality-klic-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 453
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
1265 m
MHD
166 m
školka
754 m
lékař
748 m
pošta
968 m
restaurace
643 m
škola
906 m
obchod
1302 m
vlak
2501 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -1.7 % |
| 18.09.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
34 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
4.94 mil. – 7.97 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.01 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 249 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.58 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Za Obchodem)
- Nádraží
- 2550 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 51 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Liberec
- 257 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.80 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |