prodej domu 170 m² s pozemkem 680 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 170 m², Ostrava - Petřkovice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji: Rodinný dům | 4+1 | se zahradou a garáží | 680 m² pozemek | Ostrava- Petřkovice | ul. Do Luk 236/21|užitná plocha 100 m²/ podlahová plocha 170 m². Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se zahradou a samostatnou garáží, který se nachází v klidné zástavbě rodinných domů v Ostrava- Petřkovice na ul. Do Luk 236/21. Nemovitost pochází z roku 1951 a v průběhu let byla průběžně udržována. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a díky členění na přízemí, podkroví a sklepní prostory poskytuje také možnosti dalšího využití podle potřeb nového majitele. Dům má zastavěnou plochu 199 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 680 m². K domu náleží také samostatně stojící garáž o výměře 28 m², vhodná pro parkování jednoho vozidla. Dispozice a vybavení Dispozice – 1. NP a PP Po vstupu do domu vás přivítá prostorná vstupní chodba se schodištěm do druhého podlaží a WC. V přízemí se nachází prostorná kuchyně s jídelnou, dvě obytné místnosti, sociální zázemí a chodba se vstupen do čtyř sklepních proctor. Dispozice – 2. NP Další dvě obytné místnosti jsou situovány v podkroví s chodbou a sociálním zázemím K domu náleží zahrada o výměře 453 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, posezení nebo další úpravy podle představ nového majitele. Technické vybavení domu zahrnuje ústřední vytápění s kovovými radiátory, plynový kotel pro ohřev vody, rozvod studené a teplé vody, elektroinstalaci 220/380 V a plynovou přípojku s rozvodem do kuchyně. Střešní konstrukce je dřevěná trámová s plným bedněním a hliníkovou střešní krytinou. Dům má také venkovní a vnitřní schodiště. Pozemek a okolí Součástí nemovitosti je zahrada, zpevněné plochy, oplocení s vraty a vjezdovou branou a dřevěná pergola. Pozemek nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro vytvoření pohodlného rodinného zázemí. Základní informace • Rodinný dům: rok výstavby 1951 • Celková výměra pozemků: 680 m² • Zastavěná plocha domu: 199 m² • Zahrada: 453 m² • Samostatná garáž: 28 m² • Vytápění: plynové ústřední topení • Ohřev vody: plynový kotel BROTJE • Elektřina: 220/380 V • Střecha: dřevěná konstrukce, hliníková krytina • Příslušenství: garáž, zahrada, pergola, oplocení, zpevněné plochy Technický standard • Zděná konstrukce • Plastová okna • Plynové ústřední topení • Septik Lokalita Petřkovice patří mezi nejžádanější části obce Ostrava. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do Ostravy, Opavy i Hlučína. Dům představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá samostatně stojící rodinný dům s větším pozemkem, garáží a možností přizpůsobit si bydlení vlastním představám. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky, e-mailem nebo osobně na adrese Mírové náměstí 5/5 v Hlučíně. Kompletní fotodokumentaci a další podklady rádi poskytneme na vyžádání. Veškeré fotografie nemovitosti naleznete na webových stránkách naší REALITNÍ KANCELÁŘE
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (34118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Real Reality Klíč, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 453 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00539
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -1.7 % |
| 18.09.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
34 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
5.34 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.89 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 414 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:31
Samostatně stojící rodinný dům z roku 1951 v Ostrvě-Petřkovicích s užitnou plochou 170 m² a pozemkem 680 m². Dům je udržovaný, s vlastní garáží a zahradou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynové ústřední topení
- rok stavby
- 1951
- stav strechy
- dřevěná konstrukce s plným bedněním a hliníkovou střešní krytinou
- prislusenstvi
- garáž, zahrada, pergola, sklep, zpevněné plochy
- nutne investice
- průběžně udržováno, možná potřeba modernizace vzhledem k roku stavby 1951
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Za Obchodem)
- Nádraží
- 2494 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.80 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |